【摘要】本文通過對現(xiàn)代住宅建筑現(xiàn)狀問題的分析，總結(jié)并提出住宅建筑一些發(fā)展方向。

【關(guān)鍵詞】住宅現(xiàn)狀問題；住宅功能；住宅環(huán)境

住房市場化以后，我國住房建筑火爆發(fā)展。隨著市場經(jīng)濟的成熟，我國房地產(chǎn)也進入了理性的發(fā)展時代。住房市場化就要求住宅建筑設(shè)計施工都隨之有所發(fā)展，人們現(xiàn)在不單要求一個房子，而是一個良好的居住地。戶型的設(shè)計直接關(guān)系建筑物居住是否舒適，房間的各個使用面積設(shè)計合理采光好壞成了評價住宅好壞的主要標(biāo)準(zhǔn)。居住條件要求的提高不單單是要求住宅面積的簡單擴大，居住質(zhì)量的提高為其根本。所以對設(shè)計人員提出更高的要求。

1、住宅現(xiàn)狀問題

1） 建筑過于密集?，F(xiàn)代城市化的過程中，城市土地的價格寸土寸金。房地產(chǎn)的快速發(fā)展造就了一些開發(fā)商為了得到最大的利益把建筑物建的非常擁擠。大多數(shù)的商品房規(guī)劃的不合理，大部分土地都用于建筑物的建筑而留給綠化很小的面積。這就給人們的住宅條件的提高帶來了不利。現(xiàn)代住宅建筑要有足夠的日照，這就要求建筑物與建筑物之間要有合理的空間和布局。

2） 戶型雷同化。過去的住宅建筑收到造價等方面的影響，建筑物的戶型設(shè)計都出現(xiàn)雷同化。建筑物和建筑物的戶型都基本一樣。雷同化的建筑物使人們的生活單調(diào)、無趣，顯然不適合人們對現(xiàn)代住宅建筑物的要求。

3） 建筑結(jié)構(gòu)不合理。房地產(chǎn)開發(fā)商為了取得最大的利益，有時候盲目的跟風(fēng)，大小戶型設(shè)計部合理。建筑物的內(nèi)部各部分設(shè)計也不合理，沒有根據(jù)具體的使用功能和條件合理的進行設(shè)計，空間沒有得到更好的有效利用。導(dǎo)致我國住宅建筑在裝修的時候首要就是拆墻砌墻，對室內(nèi)各部分進行重新規(guī)劃，這樣不僅忽略了住宅建筑設(shè)計的部分，也造成了不必要的浪費。

4） 采光通風(fēng)不良。部分房地產(chǎn)開發(fā)商把利潤放第一，在利潤的驅(qū)使下很多建筑物采用的是大進深設(shè)計方式，建筑物進深高達(dá)2O多米，這就給通風(fēng)和采光帶來了極大的難題。很多的建筑物的廚房只有內(nèi)走廊的方向通過高窗進行采光，基本沒有煙道，廚房的油煙基本都是通過排氣扇直接像窗外排放。還有部分住宅的廁所是通過廚房進去的，根本不能達(dá)到通風(fēng)和采光的要求。在實踐過程中，建筑物的進深應(yīng)在1Om—l3m為宜?，F(xiàn)代住宅建筑主臥和側(cè)臥都要有直接的采光和通風(fēng)，廚房和衛(wèi)生間也都必須達(dá)到規(guī)定的通風(fēng)采光要求。

2、發(fā)展方向

1） 完善住宅功能。住宅建筑的戶型應(yīng)滿足用戶的基本生活需要，住宅的功能必須要完備?，F(xiàn)代住宅建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能一般沒有太大的變化，但是功能空間的專用程度在不斷的提高。為了達(dá)到功能使用質(zhì)量的提高，功能空間的專用程度就必須不斷的提高。這就要求建筑物在功能上要公私分離，餐寢、居寢分離，起居、進餐、就寢分離。

公私分離就是把內(nèi)部結(jié)構(gòu)分為公共區(qū)和私密區(qū)。把客廳、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間等劃為公共區(qū)，而臥室、專用衛(wèi)生間等私密性高的部分劃分為私密區(qū)。在進行設(shè)計的時候按公私分離的原則對建筑物內(nèi)部單元進行合理的劃分以達(dá)到設(shè)計要求。在建筑面積容許的條件下可以將餐廳專用的分離出來，也可以將用餐空間和廚房設(shè)計在一起形成餐室廚房，也可以把餐廳附帶有起居室內(nèi)。

內(nèi)部單元的設(shè)計也應(yīng)該做到內(nèi)外有別，干濕分區(qū)，公共區(qū)域和生活休息等區(qū)分開，盡可能的滿足人性化的要求，做到高品質(zhì)的舒適和健康的生活環(huán)境。

2） 優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)代的住宅結(jié)構(gòu)內(nèi)部單元的規(guī)劃基本上都是設(shè)計師設(shè)計完好的，但是不同的人群由于自身的原因?qū)ㄖ?nèi)部結(jié)構(gòu)要求也是不盡相同。這就給我們設(shè)計出的建筑物要滿足各類人帶來了極大的難題，而且現(xiàn)代住宅如果不具備留給住戶更多的改造空間，那么再好的戶型也會隨著時間的推移而過時。

為了滿足用戶的需要設(shè)計師可以設(shè)計一種戶內(nèi)無梁無柱，只是由門窗、外墻、分戶墻等維護結(jié)構(gòu)組成的大空間住宅。通過這樣的大空間住宅的設(shè)計，用戶可以自己參與住宅的設(shè)計當(dāng)中，設(shè)計自己喜歡的的內(nèi)部單元。設(shè)計人員可以只將建筑物通過分戶墻簡單的把用戶劃分出相應(yīng)的使用面積，并在其內(nèi)部預(yù)先設(shè)計好一些使用功能單一，但是受設(shè)備、管道等制約和對住宅建筑物外型影響比較大的部分。這些房間的大小和布局都應(yīng)該統(tǒng)一固定，比如：陽臺、廚房、衛(wèi)生間等。建筑物余下其他部分就可以讓用戶根據(jù)自己具體的想法和需要自行規(guī)劃設(shè)計，并且可以滿足用戶隨著家庭成員增多等原因?qū)ψ≌瑑?nèi)部結(jié)構(gòu)進行重修劃分。

由于現(xiàn)代住房建筑通常是框架結(jié)構(gòu)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)等常用的結(jié)構(gòu)體系。這些結(jié)構(gòu)體系無法滿足上面我們做出的對建筑物戶型設(shè)想的要求，所以必須通過使用大跨度預(yù)應(yīng)力樓板結(jié)構(gòu)體系來達(dá)到這些要求的住宅型式。

這種住宅是未來住宅建筑發(fā)展的潮流，個性化的戶型將支撐人的獨立性并將成為以后的主導(dǎo)戶型。于此同時這種住宅由于空間的可再造型，同樣會成為日后二手房市場的寵兒，具有可再造性的房子即使是隨著時間的推移也不會落后。

3） 優(yōu)化住宅環(huán)境。住宅小區(qū)的建筑設(shè)計通常要求有環(huán)境意識，良好的生境、生態(tài)的環(huán)境是人們理想的居住方向。當(dāng)今住宅建筑的發(fā)展趨勢就是關(guān)注生活區(qū)質(zhì)量，高品質(zhì)優(yōu)美的自然環(huán)境、人文環(huán)境都對人們的生活、工作和健康都有很大的影響?，F(xiàn)代的小區(qū)設(shè)計綠化面積不少于30%，并要和周圍建筑物等協(xié)調(diào)統(tǒng)一。目前人們對住宅環(huán)境要求不是幾個花壇和幾片綠地能滿足的，良好的生活環(huán)境是其理想的生活環(huán)境。建筑物環(huán)境的設(shè)計部單單要滿足用戶的需要，其還得達(dá)到生態(tài)環(huán)保的要求。房地產(chǎn)的生態(tài)發(fā)展趨勢越來越得到重視，這是人類可持續(xù)發(fā)展思想指導(dǎo)社會發(fā)展的大的方向。生態(tài)住宅的可持續(xù)發(fā)展就是不僅要滿足當(dāng)代人們對住房要求，又不損害后代的需求和發(fā)展。生態(tài)住宅業(yè)不是僅僅滿足人們的需要，它更重要的是要保證社會整體的環(huán)境，保證能源合理使用及循環(huán)再利用，使能達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的要求。

4） 使用新材料和技術(shù)。在科技飛速發(fā)展的今天，住宅建筑在技術(shù)和材料上也要不斷的創(chuàng)新，以滿足人們對住房功能的要求?，F(xiàn)代建筑物的功能越來越多，對建筑材料的要求也越來越高，隔熱板、防輻射防水材料不斷被使用。同時為了達(dá)到美觀的要求，一些舊的建筑構(gòu)件也被取代，比如鐵窗等。住宅小區(qū)應(yīng)采用先進的控制系統(tǒng)，熱水中心系統(tǒng)、家用中央空調(diào)、紅外監(jiān)控可視對講等功能、停車刷卡系統(tǒng)等先進技術(shù)產(chǎn)品運用也增多。

高科技新產(chǎn)品的運用不但可是改善建筑物使用功能和美觀特 ，還能增強建筑物的個性化和性價比。個性化、網(wǎng)絡(luò)化等智能系統(tǒng)的使用可以提高建筑產(chǎn)品的品質(zhì)和競爭力，滿足用戶需求的情況下達(dá)到更高的要求。

3、結(jié)束語

當(dāng)今社會是個高品質(zhì)的社會。住宅建筑的設(shè)計不但要滿足用戶的基本要求，還要達(dá)到更高目標(biāo)。設(shè)計人員要努力探索新的布局，新的組合對建筑物布局和空間做更好的設(shè)計和規(guī)劃，努力設(shè)計出更多更好的不同于現(xiàn)有建筑物的建筑住宅，不斷通過各種創(chuàng)新來引導(dǎo)建筑設(shè)計市場，設(shè)計和建造出一定技術(shù)水平和藝術(shù)水平的新一代住宅建筑，并帶動新一輪的宅建筑業(yè)市場的迅猛發(fā)展。

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