徐林進(jìn) 金崢

【摘要】城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工工程中也存在著諸多的問(wèn)題，這些問(wèn)題對(duì)建筑本身都會(huì)造成質(zhì)量方面的隱患。本文對(duì)在房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工管理中存在的問(wèn)題做了介紹，優(yōu)化施工現(xiàn)場(chǎng)管理的原則，最后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工管理提出了幾點(diǎn)要求，以供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項(xiàng)目;現(xiàn)場(chǎng)施工;管理措施

引言

在房地產(chǎn)施工管理中，施工現(xiàn)場(chǎng)也是管理過(guò)程中的重要影響因素，在施工過(guò)程中，施工天氣因素、施工現(xiàn)場(chǎng)地理?xiàng)l件以及用水用電問(wèn)題都會(huì)出現(xiàn)不確定性因素，對(duì)工程管理會(huì)起到很大的影響。因此，要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)因素進(jìn)行重視，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目管理水平。

一、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理的原則

1、質(zhì)量的原則

建筑質(zhì)量直接關(guān)系到國(guó)家與人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，因此，必須樹(shù)立強(qiáng)烈的質(zhì)量至上的理念，視質(zhì)量為企業(yè)生存的根本。

2、預(yù)防原則

在工程質(zhì)量管理過(guò)程中，要采取積極預(yù)防的事前管理，徹底改變過(guò)去的消極管理方式，做到防患于未然。

3、服務(wù)的原則

建設(shè)項(xiàng)目，以滿足用戶的需求，尤其是用戶質(zhì)量要求為原則。為了控制質(zhì)量，工程項(xiàng)目管理以客戶服務(wù)為出發(fā)點(diǎn)，貫穿到每個(gè)作業(yè)中去。

4、用數(shù)據(jù)說(shuō)話的原則

質(zhì)量控制，必須建立在有效的數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，必須依靠能夠準(zhǔn)確地反映客觀實(shí)際的數(shù)字和信息，否則就沒(méi)有科學(xué)的管理。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工管理問(wèn)題

1、建筑材料的管理問(wèn)題

在建筑工程質(zhì)量方面，施工材料是重要的影響因素，同時(shí)，對(duì)施工工程的效益也有直接的影響，在施工前，要對(duì)材料進(jìn)行采購(gòu)，在采購(gòu)過(guò)程中一旦出現(xiàn)不到位的情況，就會(huì)導(dǎo)致材料采購(gòu)成本出現(xiàn)增加的情況，同時(shí)，在采購(gòu)過(guò)程中一旦出現(xiàn)材料質(zhì)量不合格，就會(huì)直接影響到工程質(zhì)量。材料在運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，在這個(gè)過(guò)程中一旦出現(xiàn)檢驗(yàn)不嚴(yán)格的情況，就非常容易導(dǎo)致質(zhì)量不合格的材料在施工中進(jìn)行使用，對(duì)建筑工程會(huì)帶來(lái)十分嚴(yán)重的質(zhì)量隱患。

2、現(xiàn)場(chǎng)施工安全監(jiān)督問(wèn)題

很多的施工企業(yè)在施工過(guò)程中沒(méi)有安全施工管理制度，或者是沒(méi)有將安全施工管理落實(shí)到每個(gè)施工人員身上，在施工過(guò)程中，施工人員對(duì)安全管理不夠重視。因此，施工過(guò)程中要進(jìn)行必要的安全培訓(xùn)，確保施工項(xiàng)目能夠順利進(jìn)行，同時(shí)，在施工過(guò)程中要避免出現(xiàn)盲目施工、隨意施工以及違章施工的問(wèn)題。建筑施工過(guò)程中，對(duì)比較容易出現(xiàn)的問(wèn)題要采取安全防控措施，一旦出現(xiàn)施工安全事故要及時(shí)采取必要的措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)，將安全風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理問(wèn)題

在質(zhì)量管理過(guò)程中很多的施工企業(yè)缺乏動(dòng)態(tài)質(zhì)量管理制度，在管理方面更加重視事后質(zhì)量管理，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以后采取補(bǔ)救的措施，但是，在施工前和施工過(guò)程中對(duì)質(zhì)量控制不進(jìn)行重視。質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)要進(jìn)行返工，因此，會(huì)導(dǎo)致施工進(jìn)度以及施工成本受到嚴(yán)重的影響，同時(shí)，很多的施工人員對(duì)質(zhì)量管理也不進(jìn)行重視，在施工過(guò)程中對(duì)其主動(dòng)性以及積極性很難進(jìn)行調(diào)動(dòng)，因此，導(dǎo)致建筑工程質(zhì)

量問(wèn)題常常出現(xiàn)。

4、施工人員的管理

在建筑工程管理過(guò)程中人是最主要的影響因素，建筑工程從設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、管理、監(jiān)理等各部分，都要人來(lái)進(jìn)行操作，對(duì)人的專業(yè)技能以及職業(yè)道德有很高的要求。因此，建筑工程施工過(guò)程中對(duì)建筑工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度以及效益都有直接的影響，施工人員是建筑工程管理的主要部分，也是對(duì)整個(gè)建筑工程管理起著重要影響的因素。

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工管理問(wèn)題完善措施

1、施工材料的管理

在施工前強(qiáng)化對(duì)施工材料的質(zhì)量監(jiān)管。采購(gòu)人員要嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原材料的采購(gòu)，并確保施工材料的各方面符合設(shè)計(jì)規(guī)定。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，要對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢測(cè)，對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的材料要堅(jiān)決予以退回，杜絕不合格材料進(jìn)入到施工現(xiàn)場(chǎng)。

2、加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的防護(hù)

重視施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備防護(hù)問(wèn)題，主要包括以下幾個(gè)方面：第一，應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)設(shè)備的性能，保證其在安裝后進(jìn)行安全試驗(yàn)，堅(jiān)決杜絕不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)械設(shè)備投入正常施工中。第二，應(yīng)該給所有設(shè)備建立檔案，詳細(xì)記下設(shè)備在使用的時(shí)候出現(xiàn)的問(wèn)題、檢修和維護(hù)情況，決不允許對(duì)處于使用狀態(tài)的設(shè)備進(jìn)行違反規(guī)定的操作，保證設(shè)備良好地運(yùn)行。

3、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度控制

在對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行施工之前，做好施工進(jìn)度規(guī)劃，保證該計(jì)劃的制定具有一定的前瞻性和預(yù)見(jiàn)性，保證施工進(jìn)度計(jì)劃滿足實(shí)際施工條件。在對(duì)施工圖紙進(jìn)行了解和熟悉之后，在制定符合合同要求的施工進(jìn)度計(jì)劃。為了能夠保證安裝工作配合土建施工，在進(jìn)行施工計(jì)劃編制時(shí)，一定要讓施工人員和安裝人員一同參與其中。根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃配置機(jī)械設(shè)備、施工工作人員和周轉(zhuǎn)所需的材料，保證各種施工材料和工作人員滿足工程進(jìn)展的具體需求。

4、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作

首先要建立并完善安全生產(chǎn)責(zé)任制度。在對(duì)建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理時(shí)，要保證生產(chǎn)活動(dòng)滿足實(shí)際安全標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)安全施工的相關(guān)原則，并安排專人負(fù)責(zé)相關(guān)的安全管理工作事宜。保證建筑工程施工企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)人員、職能部門(mén)、崗位工人都能在遵循各自的責(zé)任要求，安全生產(chǎn)，并認(rèn)真工作。其次要加強(qiáng)對(duì)施工人員的培訓(xùn)與教育。參與建筑工程的施工人員要具備一定的操作技能、安全知識(shí)以及安全施工意識(shí)，管理工作人員要掌握各種安全管理的相關(guān)知識(shí)，強(qiáng)化員工隊(duì)伍的安全知識(shí)和安全技能培訓(xùn)工作，通過(guò)一定的施工技術(shù)規(guī)程學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，讓他們能夠?qū)Ω鞣N施工方法的要點(diǎn)進(jìn)行掌握，并從內(nèi)心深處高度重視安全生產(chǎn)的重要性。再者還需要建立安全檢查制度。

5、完善建筑施工質(zhì)量管理

對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行科學(xué)有效的管理，增強(qiáng)施工企業(yè)的整體水平。在施工過(guò)程中，要加強(qiáng)對(duì)施工技術(shù)以及各個(gè)施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)管。施工人員必須在工藝流程和技術(shù)要求的指導(dǎo)下進(jìn)行項(xiàng)目操作，使施工行為標(biāo)準(zhǔn)化。在實(shí)際操作過(guò)程中，要對(duì)每一項(xiàng)工程環(huán)節(jié)的達(dá)到的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對(duì)不合格的工序要進(jìn)行返工，并加強(qiáng)對(duì)工程施工全過(guò)程施工質(zhì)量的動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)管，認(rèn)真落實(shí)旁站監(jiān)理制度，從而確保建筑工程的整體施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求的標(biāo)準(zhǔn)。

6、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)管理

技術(shù)管理主要是建立健全技術(shù)原始記錄，也是查驗(yàn)工程質(zhì)量、查找質(zhì)量事故起因的重要原始憑據(jù)。另外，技術(shù)管理工作也需要建立工程技術(shù)檔案，包括歸納工程施工圖，竣工工程項(xiàng)目一覽表，圖紙會(huì)審記錄等一系類記錄。同時(shí)建立技術(shù)檔案的技術(shù)文件和工程資料的收集都必須從工程報(bào)建時(shí)就開(kāi)始記錄直至工程完工為止的整個(gè)工程所有文件和資料。在收集技術(shù)檔案時(shí)必須真實(shí)的反映當(dāng)時(shí)的施工情況，收集人員不得擅自修改和偽造施工資料，以免對(duì)工程情況造成虛假亂編，最后收集的工程文件及資料都必須經(jīng)各級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人的審核確認(rèn)無(wú)誤。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，企業(yè)管理工作的一個(gè)重要基礎(chǔ)實(shí)際上就是施工現(xiàn)場(chǎng)管理措施，因此，做好施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作，對(duì)于企業(yè)管理體系的發(fā)展來(lái)說(shuō)，起到極其重要的作用。只有針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行切實(shí)有效的管理之后，才能夠最大限度的避免安全事故發(fā)生的可能性，并且減少勞動(dòng)力耗損，提升材料、機(jī)械、人工的利用效率，保證質(zhì)量的同時(shí)加快建設(shè)進(jìn)度?，F(xiàn)場(chǎng)管理措施的優(yōu)化、完善，對(duì)于整個(gè)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展來(lái)說(shuō)，起到了極其重要的作用。

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