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        建筑工程全壽命周期成本控制與造價(jià)管理探究

        2015-10-21 17:02韋雪斌
        房地產(chǎn)導(dǎo)刊 2015年12期
        關(guān)鍵詞:全壽命周期造價(jià)管理成本控制

        韋雪斌

        摘要:近年來,我國(guó)建筑行業(yè)得到了迅猛發(fā)展,建筑工程項(xiàng)目也呈上升趨勢(shì)。不過在建設(shè)過程中也存在許多不和諧的現(xiàn)象,比如“爛尾工程”、“三超項(xiàng)目”項(xiàng)目等等,既給建筑企業(yè)造成無法彌補(bǔ)的損失,也給社會(huì)帶來不良影響。究其原因,很多是因?yàn)闆]有做好工程項(xiàng)目全壽命周期的成本控制與造價(jià)管理,成為影響建筑企業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵性問題。因此,本文將主要探討建筑企業(yè)關(guān)于加強(qiáng)全壽命周期成本控制與造價(jià)管理的相關(guān)問題,為建筑企業(yè)創(chuàng)造副高的經(jīng)濟(jì)效益,促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。

        關(guān)鍵詞:建筑工程;全壽命周期;成本控制;造價(jià)管理

        建筑工程的全壽命周期成本管理使企業(yè)能夠從工程項(xiàng)目的全壽命周期出發(fā),通過綜合考慮項(xiàng)目建設(shè)過程中的成本和使用成本等,按照全壽命周期成本最小化的原則選擇最佳的投資方案。在保證工程項(xiàng)目質(zhì)量的前提下,加強(qiáng)建筑工程全壽命周期成本管理已經(jīng)成為了建筑業(yè)發(fā)展的主要方向,西方國(guó)家建筑企業(yè)已經(jīng)將全壽命周期成本管理廣泛應(yīng)用到了建筑行業(yè),在我國(guó)還處于起步階段。

        1建筑工程全壽命周期成本控制的特點(diǎn)

        1.1工作階段性較多

        建筑項(xiàng)目在開發(fā)、施工、維護(hù)、拆除整個(gè)全壽命周期活動(dòng)中由很多個(gè)階段構(gòu)成,由于這些階段工作內(nèi)容都不相同,因此成本在每個(gè)階段中都有不同的特點(diǎn)。這些階段成本都相互聯(lián)系且相互影響著,他們的總和就是全壽命周期的成本。

        1.2控制主體較多

        建筑項(xiàng)目全壽命周期活動(dòng)過程中其成本受到各方面的控制,包括投資方、建筑施工方、設(shè)備租賃方、社會(huì)大眾消費(fèi)者等控制主體,因此,房地產(chǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行全周期建筑活動(dòng)的時(shí)候控制主體較多且多元化。

        1.3開發(fā)具有復(fù)雜性

        建筑工程開發(fā)活動(dòng)中有很多項(xiàng)階段內(nèi)容,例如:設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)、拆除等,這些再分成很多子工作內(nèi)容。如果詳細(xì)的分解這些工作內(nèi)容得知影響成本控制的因素有很多而且復(fù)雜,因此,在進(jìn)行全壽命周期分析項(xiàng)目成本控制的時(shí)候,不僅要結(jié)合在開發(fā)過程中這些階段工作內(nèi)容的成本而且還要考慮到后期銷售和運(yùn)行維護(hù)、拆除回收等階段工作內(nèi)容的成本。

        2建筑工程全壽命周期的成本控制研究

        建筑工程全壽命成本管理和控制涉及到的范圍非常廣泛,需要項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)部門的參與,其具體包含了項(xiàng)目材料與設(shè)備的成本控制、人力資源成本控制以及應(yīng)用維護(hù)成本控制等內(nèi)容。

        2.1材料與設(shè)備的成本控制

        建筑材料在整個(gè)成本控制中占據(jù)了重要的地位,建筑材料是工程建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ),它和建筑物的質(zhì)量具有密切的關(guān)系。同時(shí)材料的不同性能、價(jià)格等都和成本控制具有重要的關(guān)系,建筑材料也關(guān)系到了建筑產(chǎn)品的安全性和適用性等。因此在選購(gòu)建筑材料時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行廣泛的比較,在保證質(zhì)量和性能的前提下選擇價(jià)格適中的產(chǎn)品,盡可能的采用對(duì)環(huán)境友好的材料。同時(shí)在建筑施工的過程中加強(qiáng)對(duì)材料的應(yīng)用管理,例如采取合理的防潮措施,防止水泥、鋼筋受潮而影響其性能。建筑設(shè)備也是建筑工程投資中重要的成本支出,建筑設(shè)備一般造價(jià)高,當(dāng)發(fā)生故障時(shí)不僅會(huì)影響到建設(shè)工期,同時(shí)也會(huì)造成比較嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。建筑設(shè)備不僅關(guān)系著項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo),而且決定了建筑工程的質(zhì)量、工期等,從而影響到建筑工程的投資。在建筑設(shè)備的應(yīng)用中,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行租買結(jié)合的方式,對(duì)于使用頻率高的設(shè)備可以進(jìn)行購(gòu)買;對(duì)于應(yīng)用頻率比較低的設(shè)備可以向社會(huì)進(jìn)行租賃,這樣可以有效的減少設(shè)備的閑置浪費(fèi)。同時(shí)對(duì)于購(gòu)買的設(shè)備要加強(qiáng)其維護(hù),在使用之前對(duì)其工作性能進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)的進(jìn)行維修。

        2.2人力資源的成本控制

        人力資源是建筑工程能夠安全、正常實(shí)施的決定性因素,因此在項(xiàng)目建設(shè)的過程中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)工作人員的管理。通過采取合理的激勵(lì)措施,調(diào)動(dòng)工作人員的積極性和主觀能動(dòng)性,使工作人員應(yīng)該以昂揚(yáng)的精神狀態(tài)投入到項(xiàng)目建設(shè)的過程中。這不僅能夠有效的提高項(xiàng)目的建設(shè)效率,同時(shí)也能夠有效的提高項(xiàng)目的質(zhì)量。在人力資源成本管理和控制中,嚴(yán)禁出現(xiàn)人浮于事的現(xiàn)象,這不僅會(huì)影響到項(xiàng)目的完工進(jìn)度,同時(shí)還容易造成嚴(yán)重的質(zhì)量問題。要堅(jiān)持各盡其職、各司其責(zé),保證工程項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)能夠有序進(jìn)行。

        2.3項(xiàng)目應(yīng)用維護(hù)成本控制

        應(yīng)用維護(hù)成本作為項(xiàng)目全壽命周期成本的一部分,和其它的成本控制具有密切的關(guān)系。例如在項(xiàng)目裝修過程中對(duì)成本進(jìn)行監(jiān)控,并分析原因。過高的成本使業(yè)主一次性投入成本增大,且功能過剩不經(jīng)濟(jì);過低的成本可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)的一系列質(zhì)量問題,維修成本增大。所以在裝修過程中要合理控制成本,保證使用維護(hù)階段經(jīng)濟(jì)利益的最大化。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)注重建筑工程功能壽命的管理,并接受項(xiàng)目應(yīng)用維護(hù)成本的咨詢和審查,使項(xiàng)目在投入使用之后其功能滿足業(yè)主的需要期限,讓項(xiàng)目更加關(guān)注用戶的需求。近年來各種新材料在工程項(xiàng)目中的應(yīng)用越來越多,綠色材料、節(jié)能建材逐漸成為建筑材料發(fā)展趨勢(shì),成本控制必須結(jié)合建材壽命的特點(diǎn),關(guān)注材料使用、回收?qǐng)?bào)廢等周期內(nèi)的費(fèi)用,只有這樣才能既保證工程質(zhì)量,又降低全壽命周期成本。

        3項(xiàng)目全壽命周期的造價(jià)管理

        3.1加強(qiáng)可行性研究階段的成本管理

        在項(xiàng)目的全壽命成本周期管理過程中,可行性研究對(duì)于整個(gè)工程成本具有比較大的影響,方案研究的越透徹,其中的不確定因素也越少,減少了投資的盲目性。在可行性研究中,應(yīng)當(dāng)包含項(xiàng)目周圍的地質(zhì)條件、生產(chǎn)要素條件、社會(huì)環(huán)境條件等,這些條件都有可能影響項(xiàng)目的實(shí)施。在可行性研究中應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)仨?xiàng)目情況進(jìn)行研究,掌握真實(shí)客觀情況,為項(xiàng)目的決策提供科學(xué)的依據(jù)。

        3.2加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的成本控制

        項(xiàng)目設(shè)計(jì)對(duì)于工程造價(jià)也具有比較大的影響,如果在前期項(xiàng)目設(shè)計(jì)不合理,在施工的過程中有設(shè)計(jì)變更等情況,不僅會(huì)影響到工程建設(shè)的進(jìn)度,還會(huì)造成材料和人力資源成本的浪費(fèi),最終增加了項(xiàng)目的成本。同時(shí)項(xiàng)目設(shè)計(jì)不僅關(guān)系到施工過程中的成本支出,對(duì)于建筑物的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本也具有重要的意義。良好的設(shè)計(jì)規(guī)劃是成功的開始,會(huì)形成一種無形資產(chǎn),對(duì)于項(xiàng)目成本控制具有增值的效果。設(shè)計(jì)費(fèi)用占據(jù)建筑工程全周期成本的比例非常低,但是對(duì)于整個(gè)工程造價(jià)的影響在75%以上,因此項(xiàng)目的設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)系到整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益。

        3.3技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等手段有機(jī)結(jié)合

        為在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,企業(yè)的生存與發(fā)展,必須有效的進(jìn)行造價(jià)管理,以創(chuàng)造出更高的效益。要實(shí)現(xiàn)建筑工程在全壽命周期內(nèi)成本最優(yōu),就是在保證決策、設(shè)計(jì)、施工、使用、回收等階段技術(shù)適度先進(jìn)性的同時(shí),在投入產(chǎn)出比上最合理。另外,建筑市場(chǎng)中的各個(gè)參與主體構(gòu)成了建筑工程全壽命周期造價(jià)管理的微觀基礎(chǔ)。只有使各個(gè)參與主體協(xié)調(diào)一致,才能有效的控制成本。因此有必要借助法律手段來規(guī)范各個(gè)利益主體的行為。只有做到技術(shù)手段、經(jīng)濟(jì)手段、法律手段的有機(jī)結(jié)合,才能使建筑工程全壽命周期成本最優(yōu)。

        4結(jié)束語(yǔ)

        建筑工程的成本控制和造價(jià)管理從項(xiàng)目全壽命周期出發(fā),通過全方位的考慮其成本問題,從規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、建成使用、回收利用等方面降低項(xiàng)目的成本投入。這樣不僅能夠滿足工程項(xiàng)目成本控制和管理的需要,同時(shí)還能夠滿足生態(tài)建筑的發(fā)展需要,提高了項(xiàng)目的社會(huì)效益。

        參考文獻(xiàn)

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        [2]霍思哲.淺談基于全壽命周期理念的工程造價(jià)管理[J].建材與裝飾,2014,(6):195-196.

        [3]張志學(xué).淺析建筑工程在各階段成本控制的重點(diǎn)[J].管理學(xué)家,2012,(4):71-72.

        [4]王巧光.基于全壽命周期理論的住宅項(xiàng)目成本管理與控制研究[D].東北財(cái)經(jīng)大學(xué),2010.

        [5]郭明珂.基于全壽命周期的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制研究[D].武漢工程大學(xué),2013.

        [6]江偉.基于資產(chǎn)全壽命周期的電網(wǎng)工程建設(shè)管理研究[D].華北電力大學(xué)(北京),2010.

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