熊瑜雯

【摘要】 OBSU位于嘉興市運(yùn)河新區(qū)。整體服務(wù)于嘉興高端涉外商務(wù)人群，是購物、休閑、居住、辦公組成的涉外綜合商業(yè)集群，也是一種全方位、一站式的生活方式。立面風(fēng)格現(xiàn)代簡潔，高端大氣的酒店，錯層，體塊穿插的具有現(xiàn)代感的商業(yè)裙房，錯落有致的綠化、動靜結(jié)合的空間環(huán)境，展示出OBSU充滿活力的財富元素，承接了城市帶高速發(fā)展的軌跡，將成為嘉興國際商務(wù)版塊上的又一個財富積聚的亮點(diǎn)。在這里沒有時新與傳統(tǒng)的界限，用非常規(guī)的理念，打造嘉興最成功的標(biāo)志性建筑。

【關(guān)鍵詞】 高端簡潔 肌理 財富

一、總述

1.前期研究

OBSU歐布蘇，是指精品涉外商務(wù)綜合服務(wù)組群（ over-sea business service unit）。該綜合體以涉外為主題，一站式便捷體系服務(wù)于商務(wù)人群。OBSU提供給涉外商務(wù)人士以精致的商務(wù)客房、矩陣式靈活的工作及商務(wù)談判空間以及所有與之匹配的商務(wù)配套及休閑區(qū)域。其受眾及價格決定了其獨(dú)特性，不光是對自身的精益求精，對受眾也是一種“挑剔”。精準(zhǔn)的受眾群無疑保證了整體建筑的品質(zhì)和專業(yè)化的定向服務(wù)。

理念：古典傳統(tǒng)元素結(jié)合現(xiàn)代表現(xiàn)手法打造高品質(zhì)的商業(yè)辦公區(qū)。

2.項(xiàng)目概況

本案地塊位于嘉興市運(yùn)河新區(qū)，東至A1路，南至河道，西至新盛西路，北至A1路。地塊面積為22161.2㎡，容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率25%，為商業(yè)、辦公用地。本項(xiàng)目由地上20層公寓式酒店塔樓、3～4層商業(yè)裙房和地下一層車庫組成，塔樓高度為90米?？偨ㄖ娣e62136.0㎡，其中地上建筑面積44277㎡，地下建筑面積17859㎡。

二、總體設(shè)計

1.總體布局地塊東南側(cè)布置一棟20層公寓式酒店塔樓（1號樓），退東側(cè)A1路形成東側(cè)商業(yè)入口廣場，退南側(cè)河道形成酒店獨(dú)立出入口；沿A1路及新盛西路布置三至四層商業(yè)裙房（2號樓，3號樓，4號樓，5號樓），其中5號樓退新盛西路形成西側(cè)入口廣場。在東西側(cè)廣場間設(shè)置一條貫穿基地的室外景觀步行街。

2.道路交通系統(tǒng)及停車設(shè)計

基地機(jī)動車出入口設(shè)置在基地的東南及西南角，基地內(nèi)由西至東臨近河道設(shè)計了一條7米寬的連接兩個出入口的雙向車行通路，基地的車輛由此直接進(jìn)入位于地下一層的機(jī)動車停車庫?；毓苍O(shè)391個機(jī)動車位，其中地下車位331輛，地面車位60輛。非機(jī)動車停車庫在地下一層，出入口設(shè)置在基地東側(cè)，共設(shè)置2050輛非s機(jī)動車停車位，其中地下1750輛，地上300輛。步行交通組織設(shè)計中采用人車分流、局部混行的交通策略，整個地塊人流由地塊西南側(cè)、東南側(cè)的主入口導(dǎo)入， 形成一條主要的商業(yè)步行街。

3.景觀設(shè)計 沿南側(cè)河道設(shè)置了8米寬的綠化帶，面積為2342㎡。設(shè)計中根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)將綠化分為商業(yè)景觀綠化及自然景觀綠帶來考慮：商業(yè)景觀強(qiáng)調(diào)獨(dú)特性與體驗(yàn)性，以人工化的廣場鋪地結(jié)合樹陣，并在中部設(shè)置南北向的景觀軸；自然景觀綠帶分布在基地周圍的綠化隔離帶。

三、建筑單體設(shè)計

1.功能平面布局

1商業(yè)（2號樓、3號樓、4號樓）首層至三層布置商業(yè)，5號樓首層至三層為商業(yè)，四層為休閑娛樂，每棟建筑均有單獨(dú)的入口門廳。

酒店塔樓首層（局部為酒店入口門廳）至三層為商業(yè)，四層為休閑娛樂及酒店大堂，五至十層為酒店式辦公，十一至二十層為公寓式酒店（其中二十層為6米層高躍層房型），塔樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積為1395㎡。

地下一層設(shè)置商業(yè)4521㎡（含395㎡下稱廣場），機(jī)動車停車庫9677㎡（含2022㎡人防），兩層非機(jī)動停車庫2646㎡，設(shè)備用房1015㎡。

2 垂直交通設(shè)計

1號樓交通核設(shè)置在塔樓中部，含四部客梯及一部貨梯直達(dá)高區(qū)辦公及酒店，首層至四層商業(yè)部分另設(shè)有一部客梯。2、3、4、5號樓分別通過室內(nèi)客梯、貨梯及室外樓梯、扶梯可達(dá)二層、三層。

2.配套設(shè)施

物業(yè)管理用房127㎡設(shè)于地下，垃圾收集點(diǎn)設(shè)于5號樓東南側(cè)。

3.地下車庫

地下汽車庫在地下一層，西南及東南角分設(shè)寬度不小于7米的汽車出入口，并設(shè)有直通室外的封閉樓梯間。地下機(jī)動車停車庫設(shè)車位331輛，設(shè)人防面積2022㎡；西側(cè)為非機(jī)動停車庫2646㎡，車位1750個；設(shè)備用房集中布置在東側(cè)，總建筑面積1015㎡。

4.立面設(shè)計

高層酒店塔樓立面風(fēng)格現(xiàn)代簡潔，融入嘉興及傳統(tǒng)文化元素，通過建筑的體量關(guān)系、立面材料肌理的變化以及細(xì)部構(gòu)件的構(gòu)圖強(qiáng)調(diào)建筑的挺拔和大氣。東立面采用全玻璃幕墻設(shè)計呼應(yīng)基地東側(cè)城市公園。塔樓入口處的底層架空處理，結(jié)合出挑的不銹鋼材質(zhì)雨篷，彰顯出現(xiàn)代、賦有張力的建筑特征。

商業(yè)裙房立面材料以米色石材為主，輔之以玻璃體塊的穿插，突出現(xiàn)代商業(yè)感。建筑形體的局部退臺結(jié)合綠化設(shè)計，形成錯落有致、動靜結(jié)合的空間環(huán)境。材料以米色干掛石材、淺灰色金屬鋁板（框料）等為主。

簡讀浙江嘉興歐布蘇項(xiàng)目 項(xiàng)目編號：11-B-23