馬偉明

（身份證號(hào)：310109196103311235 江蘇 鎮(zhèn)江 212000）

試析如何做好城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作

馬偉明

（身份證號(hào)：310109196103311235 江蘇 鎮(zhèn)江 212000）

城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作是城市規(guī)劃批后管理工作中一個(gè)極為重要的組成部分。本文將詳細(xì)闡述城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作的具體內(nèi)容、技術(shù)依據(jù)以及具體流程，以期推動(dòng)城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作的進(jìn)一步發(fā)展。

城市建筑 竣工 測(cè)量工作

城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作是城市規(guī)劃批后管理工作中一個(gè)極為重要的組成部分，是《城市規(guī)劃法》的具體體現(xiàn)。當(dāng)前我國(guó)城市建筑規(guī)劃領(lǐng)域并未有一套健全的竣工測(cè)量工作的衡量標(biāo)準(zhǔn)，建立一套能夠滿足當(dāng)前建筑發(fā)展需求的竣工測(cè)量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，刻不容緩。

一、城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作概述

（一）城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作的內(nèi)容

城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作主要包括四方面的內(nèi)容：第一，對(duì)建筑高度的測(cè)量。主要是對(duì)建筑物內(nèi)部與外部地坪標(biāo)高的測(cè)量、對(duì)檐口比高的測(cè)量、對(duì)地下室地坪比高的測(cè)量、對(duì)坡屋脊比高的測(cè)量、對(duì)水箱間、樓梯間等附房高度的測(cè)量等；第二，對(duì)地形圖的測(cè)量。主要是以地形圖的測(cè)量要求為依據(jù)，對(duì)建筑工程的用地規(guī)劃線、建筑物內(nèi)外地坪標(biāo)高、建筑形狀、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等需要進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收才能認(rèn)可的內(nèi)容進(jìn)行客觀真實(shí)反映；第三，對(duì)建筑物平面位置以及建筑物的四至關(guān)系進(jìn)行測(cè)量，主要包括征地線、地鐵控制線、高壓線等相關(guān)規(guī)劃要素關(guān)系的標(biāo)定；第四，對(duì)建筑層與層之間高度的測(cè)量。

（二）城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作的技術(shù)依據(jù)

城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作的技術(shù)依據(jù)，主要包括：相關(guān)法律法規(guī)，例如《城市測(cè)量規(guī)范》、《國(guó)家三、四等水準(zhǔn)測(cè)量規(guī)范》等；城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量不僅要對(duì)各層單體進(jìn)行測(cè)量，還要對(duì)建筑面積進(jìn)行測(cè)量，這就需要對(duì)每一層的外部輪廓線進(jìn)行測(cè)量并要有較為明確的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)全面積計(jì)算的部分、半面積計(jì)算的部分以及不計(jì)算面積的部分進(jìn)行分別標(biāo)示，嚴(yán)格遵守《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)；以《地籍測(cè)量規(guī)范》為依據(jù)，劃分將要竣工的建筑物以及權(quán)屬界線類地物與河道等規(guī)劃道路的控制線、用地紅線之間的關(guān)系。

（三）城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作的成果資料

城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量是一項(xiàng)極其復(fù)雜的工作，其成果資料主要包括城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量成果略圖和比例尺為一比五百的竣工地形圖。其中，城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量成果略圖主要包括剖面圖、各層單體圖、平面位置圖、面積計(jì)算列表以及建筑立面圖。

二、城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量復(fù)核工作

城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作主要是為了給規(guī)劃驗(yàn)收工作以及監(jiān)督管理工作提供科學(xué)的依據(jù)，規(guī)劃管理部門(mén)通過(guò)測(cè)量得出測(cè)量結(jié)果并將其與規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行比較，一旦發(fā)現(xiàn)其中有不符合規(guī)定的問(wèn)題，例如，不能嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工、建筑面積超標(biāo)等現(xiàn)象，就會(huì)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)地懲罰處理。目前，規(guī)劃局管理信息系統(tǒng)已經(jīng)建立，城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量復(fù)核工作中所需要的資料、各層平面圖、建設(shè)規(guī)劃許可證及其附圖、立面圖、剖面圖等都有跡可尋。城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量復(fù)核工作主要包括：平面位置復(fù)核、建筑面積復(fù)核、四至關(guān)系復(fù)核、各層單體復(fù)核、各層層高復(fù)核。在復(fù)核工作結(jié)束后，相關(guān)人員會(huì)制作相關(guān)列表或者復(fù)核報(bào)告記錄復(fù)核結(jié)論。

三、城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作流程

（一）外業(yè)的測(cè)量

首先要對(duì)各個(gè)建筑物的外包角點(diǎn)（建筑物外墻外邊線與外邊線之間的交叉點(diǎn)）進(jìn)行測(cè)量，將建筑物外墻外邊線與外邊線之間的交叉點(diǎn)按照墻體的具體情況進(jìn)行連接，并以此為依據(jù)進(jìn)行建筑物外部輪廓線的繪制工作。通常來(lái)講這是一層平面，上部各層的測(cè)量均以此為依據(jù)進(jìn)行，從而得出各層平面圖。對(duì)地下室、一層以及上面各層地平高度。測(cè)量圍墻、大門(mén)等周邊建筑物、測(cè)量女兒墻等位置的高層。

通常來(lái)說(shuō)，建筑物的拐角是直角，并且分為陽(yáng)角和陰角。在對(duì)陽(yáng)角進(jìn)行角頂位置的測(cè)量時(shí)，可以利用全站儀進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量時(shí)采取角度偏心觀測(cè)；在對(duì)陰角進(jìn)行角頂位置的測(cè)量時(shí)，同樣也是利用全站儀，但要采取距離偏心觀測(cè)。從而有效保證測(cè)量的精準(zhǔn)度。對(duì)于一些測(cè)量人員不能夠到位的地點(diǎn)，例如，房頂，測(cè)量人員可以采用無(wú)棱鏡的全站儀來(lái)進(jìn)行測(cè)量。

（二）業(yè)內(nèi)計(jì)算制圖

各層單體圖以及平面位置圖。將外包點(diǎn)進(jìn)行連線即可以得到各層單體圖，在單體圖中將各邊的長(zhǎng)度分別標(biāo)示出來(lái)，一般精確到零點(diǎn)零一米，并以各層單體為依據(jù)來(lái)進(jìn)行各層建筑面積的計(jì)算。在該圖上進(jìn)行各項(xiàng)規(guī)劃用地控制線的疊加，根據(jù)規(guī)劃許可證附圖中提出的間距要求，將建筑一層外包點(diǎn)到各控制線之間的垂直距離計(jì)算出來(lái)并進(jìn)行標(biāo)注，從而形成平面位置圖。

建筑高度。必須要標(biāo)示出±0的位置，并標(biāo)示出其絕對(duì)高程。在對(duì)各層地坪及屋檐等的高程進(jìn)行換算至建筑比高的過(guò)程中，要以±0位置的絕對(duì)高程為依據(jù)并加以標(biāo)示。在進(jìn)行各北側(cè)檐口位置的建筑比高的繪制時(shí)通常從北立面角度進(jìn)行繪制，并通過(guò)剖面圖的形式對(duì)各層地坪比高以及包括地下室的各層層高進(jìn)行標(biāo)注。

（三）竣工測(cè)量復(fù)核

竣工測(cè)量復(fù)核就是將測(cè)量所得的各項(xiàng)結(jié)果與規(guī)劃審批土建一一進(jìn)行計(jì)算對(duì)比。在對(duì)建筑主體以及建筑與各個(gè)控制線之間的距離進(jìn)行復(fù)核時(shí)，要以規(guī)劃許可證附圖即總的平面圖為對(duì)比依據(jù)，如果對(duì)比結(jié)果相差十厘米，那么在竣工測(cè)量復(fù)核報(bào)告中應(yīng)該進(jìn)行標(biāo)示；在對(duì)各層單體進(jìn)行復(fù)核時(shí)，要以建筑各層施工平面圖為依據(jù)進(jìn)行對(duì)比，如果對(duì)比結(jié)果相差五厘米以上也應(yīng)該在竣工測(cè)量復(fù)核報(bào)告中進(jìn)行標(biāo)示；在對(duì)建筑高度進(jìn)行復(fù)核時(shí)，要以總平面圖或者是建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明為依據(jù)對(duì)±0位置絕對(duì)高程進(jìn)行對(duì)比，如果相差五厘米以上應(yīng)在竣工測(cè)量復(fù)核報(bào)告中標(biāo)示出；在對(duì)建筑面積進(jìn)行復(fù)核時(shí)，要以規(guī)劃許可證中的相關(guān)計(jì)算要求為標(biāo)準(zhǔn)，以各層單體圖為依據(jù)對(duì)各層建筑面積進(jìn)行累計(jì)，記錄下差值，并以列表的形式進(jìn)行說(shuō)明。

結(jié)語(yǔ)

城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作是城市規(guī)劃批后管理工作中的一個(gè)極為重要的組成部分。當(dāng)前我國(guó)城市建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量工作仍未有統(tǒng)一的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)部門(mén)亟需建立一套統(tǒng)一的城市工程規(guī)劃竣工測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，并能夠根據(jù)當(dāng)前建筑行業(yè)的發(fā)展而進(jìn)一步調(diào)整。

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TU7

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1007-6344（2015）12-0155-01

馬偉明（310109196103311235），1961年生，男，漢族，上海人，研究方向：工程管理