劉云剛

越秀集團從落戶于交通商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，一方面在推進項目的建設(shè)，一方面也很重視這個區(qū)域價值的挖掘和提升，在一定程度上交通商務(wù)區(qū)建設(shè)辦公室和海川公司以及落戶到我們這個區(qū)域開發(fā)建設(shè)的各位同行的目標是一致的。

這接近一年多的時間，國家的形勢發(fā)生了一些很大的變化，特別是房地產(chǎn)的發(fā)展出現(xiàn)了一些新動向，市場帶來的壓力也很大。但是我始終保持了對這個區(qū)域發(fā)展的信心。大家經(jīng)常問到的房價漲跌問題，我認為，結(jié)構(gòu)性的短缺和結(jié)構(gòu)性的過剩是并存的，無論是前幾年整個行業(yè)輝煌的時候如此，到現(xiàn)在行業(yè)正在向更精細化、創(chuàng)新的方向發(fā)展，競爭更加慘烈的時候，這句話我想還是準確的。

結(jié)構(gòu)性的過剩和結(jié)構(gòu)性的短缺就導致了市場的分化，結(jié)構(gòu)性來自于什么呢？我想更多的是首先是區(qū)域價值，你在整個國家城市群當中，在一個城市的布局當中，你的承載能力，你的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，你的自然環(huán)境，以及你整體的發(fā)展前景，這些都有很大的區(qū)別。

我們說北京六環(huán)以內(nèi)聚集了中國很多的學校，最優(yōu)質(zhì)的資源在這，包括衛(wèi)生醫(yī)療等等，它的稀缺性不會在短時期消失。有些城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)很薄弱，大規(guī)模進行住宅建設(shè)，過剩是必然會出現(xiàn)的。

今天的主題是“城中央·新李滄”，這個城中央我想是名副其實的，這里的區(qū)域位置，做市場前期調(diào)研的同行們應(yīng)該有一個比較詳細的對青島市各大板塊的了解，我們處在青島市主城區(qū)的一個幾何中心的位置，也是在膠州灣東岸一個核心的位置，南聯(lián)新市北和市南，向東是李滄和嶗山，向北就是北岸新區(qū)和城陽、即墨，通過大橋還可以連接紅島、黃島，以及膠州的少海，以及我們未來的國際機場，處在這么一個城市的主城區(qū)的幾何中心的位置，又在一個灣畔中央的位置，海陸空鐵這些交通工具都在這進行綜合換乘，使這個區(qū)域呈現(xiàn)出一種不缺人氣的現(xiàn)象。

當然了，這只是李滄自然條件和基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)造了優(yōu)良的、不可復(fù)制的競爭優(yōu)勢，但是如何讓經(jīng)過這的人，把這當成一個目的地，需要我們對這個區(qū)域進行詳細的設(shè)計、規(guī)劃和綜合配套。特別是在城鄉(xiāng)一體化，在通過高鐵建設(shè)，這個同城時代到來的前提下，發(fā)展畢竟需要一個更大的支撐力量，我們是動了一番腦筋的。

這里有很好的生活便利條件，性價比很高，生活成本不高。而且更重要的是，我們看到了中國經(jīng)濟未來發(fā)展的一個很重要的力量，就是中小創(chuàng)業(yè)者，這個地方是一個天堂和樂園。把工業(yè)遺產(chǎn)搬遷之后，我們搞了一系列的孵化器，包括最近搞了黑馬大賽，就是一個創(chuàng)意和人才的選秀活動，很多投資人，包括風投、股權(quán)投資的都來參與了這個活動。

在互聯(lián)網(wǎng)這種大時代背景下，中小企業(yè)發(fā)展異軍崛起的機會是非常多的，我們國際上也有非常多的一些案例。十八大之后，民間的智慧競相進發(fā)，要通過改革機制創(chuàng)新，創(chuàng)造改革紅利。我們鼓勵這種創(chuàng)業(yè)人才和創(chuàng)業(yè)企業(yè)在這發(fā)展，這就為這個區(qū)域的宜居和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造了非常好的一些基礎(chǔ)條件，這些都會把交通商務(wù)區(qū)發(fā)展的潛在價值進一步變成我們可以看得到的競爭優(yōu)勢。

同樣，交通商務(wù)區(qū)作為城中央的一個核心綜合交通樞紐的位置，也離不開青島市發(fā)展的這個大的城市背景。每個月青島市政府都組織到我們新的服務(wù)業(yè)功能區(qū)去觀摩，去看轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)、調(diào)方式的進展態(tài)勢，相互之間學習。先后到了藍色硅谷，包括西海岸，包括平度新河的新產(chǎn)業(yè)區(qū)、萊西，大家都看到了，在產(chǎn)業(yè)上，在城市功能上的日益完善，我們城市發(fā)展未來的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)在不斷的增加。包括我們青島市主城區(qū)的軌道交通建設(shè)，從3號線、1號線、8號線、2號線，逐漸要成網(wǎng)，這個城市的承載能力在大大增強。

隨著青島市這些基礎(chǔ)設(shè)施的逐漸到位，整個城市發(fā)展的潛力是很大的，這個大的城市名片和背景決定了交通商務(wù)區(qū)作為青島海濱城市的核心地帶，它的投資無論是在生活，還是作為投資產(chǎn)品，是穩(wěn)健的和有穩(wěn)定回報的。endprint