《2013胡潤(rùn)全球富豪榜》同樣顯示香港是大佬集中地，有54位富豪居住在香港，是大中華地區(qū)富人最多的地區(qū)。85歲的李嘉誠(chéng)以財(cái)富2000億元成為“2013年全球華人首富”，85歲的李兆基以1440億元排名第二；郭炳江、郭炳聯(lián)及其家族以1250億元排名第三位。

習(xí)慣投資樓市獲高額回報(bào)

是什么成就了港人的富豪夢(mèng)？亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，無(wú)疑是最重要的原因。財(cái)富增長(zhǎng)，資金需要尋找出路，亞洲的富豪寧愿選擇亞太區(qū)的中心，即香港及新加坡進(jìn)行投資，亦不愿將資金投入歐洲，使香港及新加坡成為全球吸納離岸財(cái)富“最勁”的地區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，去年兩地吸納的離岸財(cái)富，增加20%至1.2萬(wàn)億美元。

除外圍宏觀經(jīng)濟(jì)外，更有62%受訪(fǎng)的香港高凈值人士表示，在不足20年內(nèi)積累豐厚財(cái)富，主要來(lái)源包括個(gè)人投資和房地產(chǎn)收益。調(diào)查中，多達(dá)30%香港高凈值人士表示，他們的財(cái)富顯著增長(zhǎng)至少五倍，也有38%受訪(fǎng)者指出，在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，財(cái)富依然有所增長(zhǎng)。

事實(shí)也正如此，去年股市及樓市造好，加上香港人投資傾向積極進(jìn)取，是富翁財(cái)富增長(zhǎng)的主要原因，也令香港富翁人數(shù)挽回2011年17.4%的跌勢(shì)，并出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。

加拿大皇家銀行財(cái)富管理香港董事總經(jīng)理吳道衡稱(chēng)，樓市投資在香港富裕人士的投資組合中，占較重要的部分，約為總資產(chǎn)的19.4%，當(dāng)中不包括自住物業(yè)。雖樓控措施為樓市帶來(lái)一定的影響，但他預(yù)期，香港的富裕人士不會(huì)因此減持房地產(chǎn)投資。

中原資產(chǎn)管理有限公司組別營(yíng)業(yè)董事何捧捧表示，以她所接觸到的身家百萬(wàn)美元以上的港人而言，算上自主物業(yè)，房地產(chǎn)占其資產(chǎn)比重往往在40%以上，其次是股票約30%，現(xiàn)金、存款只占很小比率。

看來(lái)，香港人還是愛(ài)炒樓來(lái)增長(zhǎng)財(cái)富。 何捧捧認(rèn)為，絕大多數(shù)的港人，投資習(xí)慣是炒樓和炒股，這與香港地區(qū)金融業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)密不可分。反過(guò)來(lái)，百年香港造就的金融市場(chǎng)也使得交易環(huán)境較其他地區(qū)更為成熟，大大降低了股市、樓市的交易成本，形成了一種良性互動(dòng)。

同時(shí)，不少人認(rèn)為香港的土地制度也是港人熱衷炒樓的深層原因。香港屬于公共土地批租制，政府擁有土地，對(duì)公眾只租賃而不出售；土地開(kāi)發(fā)權(quán)通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)獲取；確定土地最低價(jià)格并與最高者簽訂租約，同時(shí)禁止未向政府通報(bào)的私人土地交易。從1980年代中期到亞洲金融危機(jī)之前，伴隨著土地稀缺的預(yù)期，土地拍賣(mài)收入成為港英政府財(cái)政重要來(lái)源。加上香港寸土寸金，土地資源非常珍貴，700多萬(wàn)人面積僅1097平方公里，港府又有意識(shí)地限制土地供給，盡管近幾年港府持續(xù)出臺(tái)抑制樓價(jià)的措施，但顯然這股樓市上漲風(fēng)并沒(méi)有剎住，地價(jià)、樓價(jià)依然節(jié)節(jié)攀升。

根據(jù)萊坊最新發(fā)表的報(bào)告，香港樓價(jià)去年上升23.6%，為全球55個(gè)地區(qū)中按年增幅最大的地區(qū)，相比第二名的迪拜按年增幅19%，高出4.6個(gè)百分點(diǎn)。

目前，香港按揭利率僅為2.15%，而買(mǎi)房之后再放租的年投資回報(bào)率為4%以上。但租金回報(bào)并非港人投資物業(yè)的首選，他們更看重物業(yè)本身的升值空間。無(wú)怪乎，今年3月花旗銀行公布的數(shù)據(jù)，去年晉身百萬(wàn)富翁行列的人士，多達(dá)32%是透過(guò)賣(mài)樓致富，比例按年增一倍，連去年熱炒的車(chē)位亦令2%的人當(dāng)上百萬(wàn)富翁。去年60萬(wàn)名百萬(wàn)富翁中，78%擁有至少一個(gè)物業(yè)，持有物業(yè)的百萬(wàn)富翁增加了約4191人。

今年購(gòu)樓意愿下降2%

香港人愛(ài)購(gòu)置物業(yè)是事實(shí)，不過(guò)，他們同樣熱衷炒股，“講股”早就是市民茶余飯后的話(huà)題。除了“炒樓”，港人愿意把余錢(qián)投資股票市場(chǎng)或基金。

2008年6月，港姐葉翠翠豪擲3000萬(wàn)港元買(mǎi)下兩個(gè)大廈單位，她解釋?zhuān)驗(yàn)樵诠善笔袌?chǎng)大有斬獲，所以她被港媒封為“逆市奇葩”。

去年香港股市的表現(xiàn)也非常出色，恒生指數(shù)去年年底收市報(bào)22656點(diǎn)，在一年內(nèi)上升了4222點(diǎn)，升幅達(dá)22.91%，創(chuàng)下近三年最佳紀(jì)錄。

60萬(wàn)名百萬(wàn)富翁中，有51%表示去年于股市獲利最多，而得利于樓市的則有18%。千萬(wàn)富翁及百萬(wàn)富翁的投資獲利范疇亦有不同，在去年12個(gè)月內(nèi)，千萬(wàn)富翁有達(dá)6%及8%的人指獲利最多來(lái)自投資黃金、債券等產(chǎn)品，相反，百萬(wàn)富翁只有約1%。而在投資股市上，百萬(wàn)富翁有達(dá)54%。

今年一季度，香港投資基金公會(huì)調(diào)查了近1000名香港市民。調(diào)查結(jié)果顯示，過(guò)去三年里，香港投資者占總?cè)丝诘谋壤?4%升到39%，股票仍然是最受歡迎的投資工具。受惠于港府發(fā)行通脹掛鉤債券及香港人民幣業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，越來(lái)越多的香港市民參與到債券投資中，其滲透率上升到5%，按年上升兩個(gè)百分點(diǎn)。

香港人投資樓市和股市的方法，令財(cái)富高速增長(zhǎng)，但需注意的是，高回報(bào)必然也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。歷史上，香港有不少富人一夜間傾家蕩產(chǎn)的例子。

不過(guò)，經(jīng)歷過(guò)各種金融危機(jī)洗禮的香港人，對(duì)金融產(chǎn)品有了比較理性的選擇。一位80多歲的沉浮金融界多年的楊先生表示，2008年后，很多香港客戶(hù)的投資開(kāi)始理性化，偏向于中長(zhǎng)線(xiàn)投資。

在花旗銀行的調(diào)查中，問(wèn)及未來(lái)投資計(jì)劃，50%以上百萬(wàn)富翁傾向買(mǎi)賣(mài)股票，42%的百萬(wàn)富翁認(rèn)為今年香港房?jī)r(jià)還將上漲，然而有意買(mǎi)樓的人卻反按年下跌2個(gè)百分點(diǎn)至11%?？磥?lái)，香港的富人雖手有余錢(qián)，但對(duì)賺錢(qián)這點(diǎn)事卻更為謹(jǐn)慎。