小張是北京一名普通的白領(lǐng)，月收入5000元。以前他就覺(jué)得，這輩子在北京買(mǎi)房是癡人說(shuō)夢(mèng)，如今更讓他傷心的是：即使與人合租，每月房租也要2000元，除去吃飯、交通、通信和必要的人情費(fèi)用，他基本屬于“月光”狀態(tài)。

一般情況下，房租支出占收入的比重，以25%左右為適中，一旦超過(guò)30%，就會(huì)讓人感到壓力過(guò)大，影響生活質(zhì)量。而如今在北上廣等一線城市，房租超過(guò)收入1/3的比比皆是，有的甚至占了一半收入。

日前，北京8月居民消費(fèi)水平數(shù)據(jù)顯示，住房租金環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.9%，連續(xù)44個(gè)月上漲。與此同時(shí)，廣州住房租金連續(xù)47個(gè)月上漲，深圳更是已連續(xù)50個(gè)月上漲。人們不禁要問(wèn)，房租為什么這么高？

其實(shí)，租房市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度較高，房租高低基本由供求關(guān)系決定。房租居高不下，供需失衡是最根本原因。而這背后最強(qiáng)勁的推手，莫過(guò)于不斷上漲的商品房房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)持續(xù)走高，一方面把購(gòu)房群體擠向了租賃市場(chǎng)，使租賃需求擴(kuò)大；另一方面，高房?jī)r(jià)使既有房產(chǎn)增值，業(yè)主對(duì)租金的預(yù)期提高，自然會(huì)提高租金。而政府的限購(gòu)令，把一部分本來(lái)買(mǎi)得起房的人擠進(jìn)了租房大軍，無(wú)意間成為推高房租的“幫兇”。比如北京大批企業(yè)高管，因?yàn)橄拶?gòu)，從買(mǎi)房變成租房，而他們不在乎價(jià)錢(qián)高低，于是進(jìn)一步推高了房租。

隨著大中城市的改造，大量“城中村”消失，城鄉(xiāng)結(jié)合部向遠(yuǎn)郊退縮，原有的低端出租房源不復(fù)存在。以前還能選擇租地下室或者群租，現(xiàn)在有些城市因治安、衛(wèi)生、管理等需要，出臺(tái)了各種禁令，進(jìn)一步加劇了低端租房市場(chǎng)的供需矛盾。部分中介公司哄抬價(jià)格，也讓租房難、房租貴的問(wèn)題雪上加霜。中介常會(huì)告知業(yè)主周邊的租房參考價(jià)，業(yè)主也樂(lè)于了解，看自己是否吃了虧。這樣一來(lái)，一戶漲，戶戶漲，造成整片區(qū)域房租價(jià)格不斷提高。

誠(chéng)然，房租受市場(chǎng)供需影響，但通過(guò)有效的政策，仍可以最大程度確保人們擁有起碼的安身之所。

新加坡的地價(jià)堪比黃金。私人公寓每平方米售價(jià)約60萬(wàn)元人民幣，卻基本實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”。80%以上的新加坡人住在政府建造的“組屋”中，這種房子價(jià)廉實(shí)用，相當(dāng)于我們的經(jīng)濟(jì)適用房。在寸土寸金的香港，雖然許多窮人只能住籠屋、天臺(tái)屋和板間房，但全港約30%的人能住進(jìn)政府公屋，對(duì)于特別窮困的家庭和個(gè)人，政府還給予租金補(bǔ)貼，為買(mǎi)不起房的年輕人興建青年宿舍，甚至發(fā)動(dòng)民間團(tuán)體為弱勢(shì)群體提供優(yōu)惠租房。

成熟國(guó)家和地區(qū)的政府公租房分配一般都有嚴(yán)格的規(guī)定。在加拿大，想要申請(qǐng)公租房，必須提供詳盡的個(gè)人信息，并隨附報(bào)稅情況、資產(chǎn)證明等。此外，還有各種限制條件，如存款不能超過(guò)一定數(shù)額，家中必須至少有一人年滿16歲，并有自主能力。公租房的租金很便宜。法律規(guī)定，公租房房租為家庭稅前收入的1/3。在許多省，除了政府公租房，還有非營(yíng)利機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)、靠政府補(bǔ)貼的廉租房。如某廉租房實(shí)際租金為每月900加元（1加元約合6元人民幣），入住者月入1200加元，按“1/3”的規(guī)定租金只需每月400加元，每月500加元的差價(jià)由政府補(bǔ)貼給經(jīng)營(yíng)廉租房的機(jī)構(gòu)。

這些國(guó)家和地區(qū)控制租金過(guò)快上漲的基本方法，簡(jiǎn)言之，就是增加公租房供應(yīng)量，并確保公租房公平分配。

我國(guó)一些城市也提出類似措施，計(jì)劃“加大公租房、廉租房建設(shè)力度，通過(guò)增加供給穩(wěn)定房屋租賃價(jià)格”。但具體操作中，還是擺脫不了依靠行政命令的慣性思維，不同程度存在“重價(jià)格指導(dǎo)、輕房源提供”的傾向。有些城市的公租房，從絕對(duì)數(shù)量上看并不少，但因存在分配不公、偷梁換柱甚至利益交換等問(wèn)題，相當(dāng)一部分公租房并未分配給最需要的人。這樣，實(shí)質(zhì)上是人為加大了供需矛盾。

房租何以高？在于“供需”二字。要想讓房租不再這么漲下去，也必須從“供需”二字入手。對(duì)此，僅僅加大公租房建設(shè)力度，降低準(zhǔn)入門(mén)檻還不夠，關(guān)鍵要完善監(jiān)管，嚴(yán)懲腐敗。多管齊下，才是良策。