Paul Salnikow

受到全球經(jīng)濟(jì)低迷的影響，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2012年的增長(zhǎng)速度為7.8%，比上年略微下降。為了保持發(fā)展并應(yīng)對(duì)外圍市場(chǎng)環(huán)境，中國(guó)將繼續(xù)加快工業(yè)化和城市化進(jìn)程，從而擴(kuò)大具有巨大潛力的內(nèi)需，并通過(guò)培養(yǎng)技術(shù)人才和執(zhí)行有利的稅收政策，提高競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步吸引外資。

而中國(guó)非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)顯示，政府的相關(guān)措施對(duì)刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)達(dá)到了正面效應(yīng)。2013年3月非制造業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)達(dá)到55.6%，意味著穩(wěn)步的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)和對(duì)國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的信心。中國(guó)無(wú)疑將成為在2013年推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ瑖?guó)際貨幣基金組織預(yù)計(jì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將在2013年達(dá)到8.2%左右。

在市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持基本樂(lè)觀態(tài)度的環(huán)境下，一線城市CBD主要地段的頂級(jí)寫(xiě)字樓在過(guò)去12個(gè)月一直保持著高位的租金價(jià)格，且由于有限的供應(yīng)量及活躍的市場(chǎng)環(huán)境，該趨勢(shì)仍將延續(xù)一段時(shí)間。以上海為例，在核心商務(wù)區(qū)，穩(wěn)定的需求、新入市的優(yōu)質(zhì)樓宇以及較低的空置水平會(huì)使得寫(xiě)字樓的租金年增速維持在5%到10%。一線城市最佳地點(diǎn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓將成為稀缺資源。

隨著歐洲中小企業(yè)紛紛來(lái)到中國(guó)尋找商機(jī)，服務(wù)式辦公室在中國(guó)顯示了巨大的潛力，國(guó)內(nèi)企業(yè)也開(kāi)始顯露出對(duì)該行業(yè)的強(qiáng)勁需求。按照傳統(tǒng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的慣例，租賃辦公室就意味著在固定租約內(nèi)投入一大筆資金，這無(wú)疑增加了企業(yè)的固定開(kāi)支，提高風(fēng)險(xiǎn)并降低了運(yùn)營(yíng)的靈活性。由于中心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓租金保持著長(zhǎng)期的高位，越來(lái)越多的跨國(guó)企業(yè)對(duì)辦公室擴(kuò)建采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

與傳統(tǒng)辦公室相反，服務(wù)式辦公室為企業(yè)提供著靈活的租約，讓企業(yè)得以快速適應(yīng)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)環(huán)境。服務(wù)式辦公室是指預(yù)先裝修、配備完善的辦公空間，配備了會(huì)議設(shè)施、視頻會(huì)議、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和其他配套設(shè)施，從秘書(shū)服務(wù)到休息區(qū)全天候供應(yīng)的咖啡茶水一應(yīng)俱全，讓企業(yè)在入駐辦公室之時(shí)可立即開(kāi)展業(yè)務(wù)。同時(shí)，服務(wù)式辦公空間也極具靈活性，1～60人的辦公室適合各種規(guī)模的企業(yè)。

中國(guó)是目前歐洲中小型企業(yè)眼中最關(guān)鍵的新興市場(chǎng)。在全球經(jīng)濟(jì)陰霾密布下，服務(wù)式辦公室為歐洲中小企業(yè)提供了極佳的發(fā)展商機(jī)。租用傳統(tǒng)辦公室，不但租期長(zhǎng)、租金昂貴，還要負(fù)擔(dān)各種設(shè)置成本和經(jīng)常性開(kāi)支，相反服務(wù)式辦公室則帶來(lái)高效、靈活的方案，從而深受市場(chǎng)歡迎。