MICRO TOPIC房?jī)r(jià)暴漲論

潘石屹

近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院公布的報(bào)告指出，住房供求已經(jīng)失衡，房?jī)r(jià)面臨全面失控；房地產(chǎn)市場(chǎng)再次出現(xiàn)全面反彈，表明住宅市場(chǎng)重調(diào)控、輕改革的思路需要做出全面調(diào)整，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，那么市場(chǎng)還將出現(xiàn)大起大落。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱，只要政府不出臺(tái)離譜的調(diào)控政策，從現(xiàn)在中國(guó)樓市的情況看，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲。

微話題

葉檀：房地產(chǎn)再上漲 坐等房?jī)r(jià)翻番

未來(lái)城市的房?jī)r(jià)將以每年10%左右的速度增長(zhǎng)，人均實(shí)際收入可以用各種辦法變相提高，而房?jī)r(jià)可以通過(guò)擴(kuò)展城區(qū)的辦法變相超過(guò)人均收入的增速，城市核心區(qū)域13%甚至以上，是可以預(yù)計(jì)的增速，很多城市期望十年左右的時(shí)間可以使房?jī)r(jià)翻番，這還是在城區(qū)不斷拓展、房地產(chǎn)熱點(diǎn)不斷向城市外圍轉(zhuǎn)移的結(jié)果。大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的勢(shì)頭，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了新一輪房地產(chǎn)上漲周期?！皣?guó)五條”出臺(tái)之后，出現(xiàn)離婚購(gòu)房等情況，說(shuō)明民間蘊(yùn)藏的資金量、購(gòu)房熱情，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)想象?！皣?guó)五條”出臺(tái)后，即使離婚也要買房的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，充分說(shuō)明了中國(guó)的資金使用方向，與投資者的興趣所在。房?jī)r(jià)上升，這些熱切的購(gòu)房者功莫大焉。宏觀經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)市場(chǎng)裹挾著走向曖昧的前方，沒(méi)有人知道什么時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，但可以肯定的是，泡沫一定會(huì)崩潰。

楊紅旭：房?jī)r(jià)全面失控是杞人憂天

近年來(lái)，社科院多次發(fā)布房地產(chǎn)類報(bào)告，關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，常被調(diào)侃為“反向指標(biāo)”。如今“房?jī)r(jià)面臨全面失控”一說(shuō)，同樣站不住腳。因?yàn)?012年下半年以來(lái)，只有一線城市成交量增幅大于其他城市，住宅存貨去化速度快于其他城市，房?jī)r(jià)漲幅大于其他城市。而多數(shù)二線和幾乎全部的三、四線城市，由于市場(chǎng)保持供大于求的形態(tài)，房?jī)r(jià)只是溫和上漲，實(shí)在談不上什么“全面失控”。

劉忠良：2013年中國(guó)房?jī)r(jià)必將面臨大崩潰

關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)各種言論漫天飛，地產(chǎn)大佬們?cè)趺纯创@個(gè)問(wèn)題，確實(shí)說(shuō)法不一。劉忠良認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)在今年將會(huì)大崩盤。第一，中小城市及城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展滯后導(dǎo)致年輕人口涌向少數(shù)大城市。第二，廉租房供給不足導(dǎo)致商品房需求剛性。第三，高房?jī)r(jià)的首要責(zé)任是政府調(diào)控房?jī)r(jià)不力。第四，小戶型拉高房?jī)r(jià)。第五，獨(dú)生子女政策拉高房?jī)r(jià)。第六，城市化發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展推高房?jī)r(jià)預(yù)期。

公司

泰禾11.25億元臺(tái)湖再拿地

5月20日下午，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)兩宗土地在北京國(guó)土局公開(kāi)競(jìng)拍，曾在該區(qū)域有所斬獲的世紀(jì)鴻和泰禾如愿，分別將B-23地塊和B-03地塊收入囊中，折合樓面單價(jià)分別為1.31萬(wàn)元和1.53萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)71輪激烈競(jìng)拍后，4月份剛進(jìn)駐臺(tái)湖的泰禾再次高價(jià)拿地，以11.25億元和配建7.3萬(wàn)平方米公租房成功摘得，溢價(jià)率為48%，折合平均樓面價(jià)8519元/平方米。

總部基地10億英鎊進(jìn)軍倫敦

據(jù)報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多的把目光投向海外，在萬(wàn)科、碧桂園、綠地等房企相繼出海后，“總部基地”也成立了倫敦項(xiàng)目組，準(zhǔn)備投資10億英鎊，約合94億元人民幣，在倫敦打造一個(gè)35英畝的辦公園區(qū)。與其他房企一樣，“總部基地”的目標(biāo)客戶群也是中國(guó)人，他們希望能夠吸引中國(guó)企業(yè)的歐洲總部入駐。

綠地借殼方案落定 30億港元購(gòu)盛高60%股權(quán)

綠地集團(tuán)將以30億港元認(rèn)購(gòu)盛高置地（00337.HK）增發(fā)股權(quán)，實(shí)現(xiàn)對(duì)后者控股。據(jù)悉，綠地集團(tuán)與盛高置地已在5月8日簽署相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，綠地集團(tuán)將通過(guò)其在香港注冊(cè)的全資子公司，以總共約30億港元的代價(jià)認(rèn)購(gòu)盛高置地增發(fā)的普通股及無(wú)投票權(quán)可換股優(yōu)先股。交易完成后，綠地集團(tuán)將持有擴(kuò)大股本后60%的股份，盛高置地現(xiàn)有大股東將為第二大股東，盛高置地也將更名為“綠地香港控股有限公司”。

華僑城66億元購(gòu)大股東南山土地

5月14日晚間，華僑城發(fā)布公告，其全資控股公司深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司擬受讓控股股東華僑城集團(tuán)位于深圳市南山區(qū)的4宗地塊及開(kāi)發(fā)權(quán)，總交易價(jià)格約66.26億元。這4宗地塊均位于南山區(qū)華僑城城區(qū)中部，包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區(qū)和天鵝湖2號(hào)土地，土地用途為商業(yè)、商品房、商品配套。并且這4幅地塊均不涉及拆遷，已由華僑城集團(tuán)于2003年向政府繳清出讓地價(jià)。根據(jù)公告，這4幅地塊規(guī)劃住宅建筑面積約52.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃商業(yè)及商業(yè)配套建筑面積約17.1萬(wàn)平方米。同時(shí)這些地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)也非常明顯，均臨近深圳著名景區(qū)世界之窗。

雅戈?duì)枎?kù)存234億元仍添8億元拿地

雖然庫(kù)存高達(dá)234億元，但是雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅戈?duì)枴保┮廊浑y抑拿地沖動(dòng)。5月18日，雅戈?duì)栐傧乱怀?，出資2500萬(wàn)元，雅戈?duì)柍晒κ茏寣幉惼哦芍脴I(yè)有限公司25%的股權(quán)，后者擁有寧波市鄞州區(qū)一塊占地約2.78萬(wàn)平方米的宅地，共同參與開(kāi)發(fā)該地塊的還有榮安地產(chǎn)等。這是年內(nèi)雅戈?duì)柕谖宕纬鍪质諆?chǔ)。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，截至5月中旬，雅戈?duì)柦衲暌淹ㄟ^(guò)多種方式新增土儲(chǔ)約12萬(wàn)平方米，耗資總計(jì)約8.4億元。

商業(yè)地產(chǎn)

紅星美凱龍進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)負(fù)債率高企

近日，國(guó)內(nèi)家居賣場(chǎng)大佬紅星美凱龍集團(tuán)宣布要打造百個(gè)城市綜合體，以期打造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。然而，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，城市綜合體已呈現(xiàn)暴增的態(tài)勢(shì)，由于供大于求，租金也出現(xiàn)停滯不前甚至下跌的局面。因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為家居賣場(chǎng)如此轉(zhuǎn)型存隱憂。雖然紅星美凱龍集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人一再?gòu)?qiáng)調(diào)此次并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不會(huì)有任何放棄和縮減家居板塊的規(guī)劃，但中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)指出，由于盲目擴(kuò)張和行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇，全國(guó)各大建材家居賣場(chǎng)已出現(xiàn)招商困難、租金難收等問(wèn)題。而紅星美凱龍方面，去年以來(lái)部分門店因生意不佳相繼關(guān)門：8月上旬，紅星美凱龍廣州琶洲店提前結(jié)業(yè)；8月底，南京奧體紅星店正式撤店。

北京沃德蘭游樂(lè)園終被拆 改為購(gòu)物中心

5月6日，廢墟上工人正在施工。早在上個(gè)月20日，位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)陳莊附近的沃德蘭游樂(lè)園開(kāi)始拆除。沃德蘭游樂(lè)園本將成為一座亞洲最大的游樂(lè)園，其上世紀(jì)90年代中期開(kāi)建，但1998年因故停工至今。由于擁有童話般的古堡，不少攝影愛(ài)好者熱衷此地，將其稱作“被埋葬在莊稼地里的童話”。據(jù)游樂(lè)園建設(shè)方華彬集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除古堡暫不拆外，游樂(lè)園主體均將拆，預(yù)計(jì)5月10日左右可拆除完畢。未來(lái)可能將改建為一座大型國(guó)際名品購(gòu)物中心。

萬(wàn)達(dá)多地投數(shù)百億元建文化城

5月28日上午，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與合肥市政府簽署協(xié)議，在合肥投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)文化旅游城，項(xiàng)目總投資超300億元，其中文化旅游投資190億元，選址合肥市濱湖新區(qū)，占地100公頃，總建筑面積90萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2013年開(kāi)工，2016年建成開(kāi)業(yè)。這是繼哈爾濱、南昌、大連等地之后，又一個(gè)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽約文化旅游城項(xiàng)目的城市。上個(gè)月，哈爾濱文化旅游城項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工，而南昌、合肥項(xiàng)目也將于下月之后陸續(xù)開(kāi)工。

遠(yuǎn)洋、太古合作“成都遠(yuǎn)洋太古里”

6月3日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)聯(lián)合宣布，雙方的成都合資購(gòu)物中心項(xiàng)目正式命名為“成都遠(yuǎn)洋太古里”。成都遠(yuǎn)洋太古里坐落于成都市錦江區(qū)商業(yè)零售核心地段、并與春熙路購(gòu)物商圈接壤，是一座總樓面面積逾10萬(wàn)平方米（逾114萬(wàn)平方英尺）的開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。項(xiàng)目毗鄰由太古酒店管理、擁有100間客房的都會(huì)風(fēng)尚酒店——博舍與42間客房的服務(wù)式公寓，以及47層高的國(guó)際甲級(jí)辦公樓睿東中心。整個(gè)商業(yè)綜合體樓面面積約25萬(wàn)平方米（逾271萬(wàn)平方英尺）。落成后，綜合體將與成都地鐵2號(hào)及3號(hào)線的春熙路交會(huì)站直接連通。

土地

房企拿地火熱 全國(guó)一周土地出讓超百億元

5月23日是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)5月最后一次土地出讓，15家房企到場(chǎng)競(jìng)拍。據(jù)了解，近期全國(guó)主要的一、二線城市土地市場(chǎng)已經(jīng)有超過(guò)10宗高溢價(jià)地塊成交，總成交額已超過(guò)100億元。業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。

保利聯(lián)合首開(kāi) 再造北京大興單價(jià)“地王”

繼5月20日通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)兩宗地塊遭到23家房企爭(zhēng)搶后，5月22日大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)一塊住宅用地再次引來(lái)諸多知名房企來(lái)到土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，最終該地塊被央企保利地產(chǎn)聯(lián)手北京國(guó)資委旗下的首開(kāi)股份成功拿下。掛牌資料顯示，舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊，建設(shè)用地面積2.715萬(wàn)平方米，容積率2.5，最大建筑規(guī)模為67937平方米，掛牌出讓起始價(jià)為86000萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)為12658.8元/平方米。該地塊設(shè)定了土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)公共租賃房面積方式確定競(jìng)得人。

北京通州核心區(qū)兩地塊流標(biāo)

5月15日，通州出讓的兩宗地分別為通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)IV-06地塊和IV-07地塊，均為多功能用地，前者的體量為4.2萬(wàn)平方米，后者為4.37萬(wàn)平方米。金輝集團(tuán)、金地興業(yè)、廈門禹州集團(tuán)地產(chǎn)投資有限公司和保利北京公司分別參與了兩宗地的競(jìng)標(biāo)。根據(jù)政府公布的出讓底價(jià)，IV-06地塊為4.7464億元，IV-07地塊為4.9384億元，折合樓面價(jià)均約為1.13萬(wàn)元/平方米，但企業(yè)報(bào)價(jià)均低于政府出讓底價(jià)，兩宗地雙雙流標(biāo)。

政策

北京將試行“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”出讓方式

5月22日從消息人士處獲悉，北京市政府今年擬對(duì)300多公頃住宅用地試行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，下半年將開(kāi)始落實(shí)，約占全年商品房用地供應(yīng)總量的45%。該人士表示，新出讓方式對(duì)市場(chǎng)影響如何，還要看北京市國(guó)土局落實(shí)的程度，如果這些土地能全部落實(shí)，將對(duì)樓市產(chǎn)生很大影響。

小產(chǎn)權(quán)房有望獲得合法地位

據(jù)報(bào)道，國(guó)土部正在醞釀推出一系列征地制度改革新政，今年內(nèi)有望推出的相關(guān)政策除了修訂后的《土地管理法》，還有《農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例》、《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》等。這些文件的一個(gè)亮點(diǎn)是，現(xiàn)行政策規(guī)定不能買賣的農(nóng)村宅基地將有望進(jìn)入市場(chǎng)交易流轉(zhuǎn)，逐步形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。這項(xiàng)新政將為目前陷入僵局的小產(chǎn)權(quán)房打開(kāi)一條活路，使其獲得國(guó)家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)而對(duì)理順我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要作用。

天津多部門聯(lián)手打擊違法用地行為

5月28日記者從天津市房管局獲悉，為及時(shí)有效查處土地違法違紀(jì)案件，維護(hù)土地管理秩序，該市監(jiān)察局與國(guó)土房管局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于監(jiān)察機(jī)關(guān)和國(guó)土部門在查處土地違法違紀(jì)案件中加強(qiáng)協(xié)作配合的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》要求，監(jiān)察機(jī)關(guān)和國(guó)土部門應(yīng)分別按照各自職能，在查處土地違法違紀(jì)案件中加強(qiáng)協(xié)作配合，相互支持，建立溝通、協(xié)調(diào)機(jī)制。其中，國(guó)土部門在查處土地違法違紀(jì)案件中，發(fā)現(xiàn)有關(guān)部門和企事業(yè)單位出現(xiàn)對(duì)違法用地行為制止不及時(shí)或所轄行政區(qū)域內(nèi)違法用地行為較多等違反土地管理規(guī)定的情形時(shí)，可商請(qǐng)監(jiān)察機(jī)關(guān)啟動(dòng)警示約談。同時(shí)，監(jiān)察機(jī)關(guān)和國(guó)土部門可共同選取重大土地違法違紀(jì)案件進(jìn)行聯(lián)合掛牌督辦，督導(dǎo)案件查處工作；對(duì)督導(dǎo)意見(jiàn)不落實(shí)、查處不到位的，可由兩部門聯(lián)合立案，從嚴(yán)查處，確保對(duì)人對(duì)事處理到位。

金融

地方債超20萬(wàn)億元 若崩盤將爆發(fā)債務(wù)危機(jī)

國(guó)家審計(jì)署2011年的審計(jì)結(jié)果顯示，截至2010年底，全國(guó)地方政府的相關(guān)債務(wù)達(dá)10.7萬(wàn)億元。國(guó)家審計(jì)署副審計(jì)長(zhǎng)董大勝今年表示，估計(jì)目前各級(jí)政府總債務(wù)規(guī)模在15萬(wàn)億～18萬(wàn)億元。財(cái)政部原部長(zhǎng)項(xiàng)懷誠(chéng)最近透露，地方政府負(fù)債估計(jì)超過(guò)20萬(wàn)億元。各地融資平臺(tái)越來(lái)越多樣化、隱蔽化，很多資金的來(lái)源和數(shù)量無(wú)從知道，負(fù)債規(guī)模也就難以統(tǒng)計(jì)。正因?yàn)檫@部分藏在黑箱里的隱性債務(wù)是個(gè)未知數(shù)，更加劇了人們對(duì)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。

一季度末房地產(chǎn)信托規(guī)模大增 逾7700億元

近幾年來(lái)持續(xù)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，使信托公司資金對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的配置比例一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)：2010年為14.95%，2011年為14.83%，2012年下降為9.85%，2013年一季度末為9.40%。今年一季度末信托資金對(duì)房地產(chǎn)的配置比例盡管繼續(xù)下降，但是規(guī)模有較大增長(zhǎng)，達(dá)到7701.79億元，重新超過(guò)2011年底的規(guī)模。進(jìn)入4月，房地產(chǎn)信托發(fā)行持續(xù)火熱，全月有50款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立，占比28.09%，平均募集規(guī)模達(dá)到2.40億元，較平均水平高出0.89億元。

綠城中國(guó)融資開(kāi)閘 年內(nèi)四度舉債共88億元

去年未融資的綠城中國(guó)，今年初以來(lái)已先后四次舉債。5月7日，記者從綠城中國(guó)方面獲悉，該公司將發(fā)行于2016年到期的25億元人民幣優(yōu)先票據(jù)。早在今年2、3月，綠城中國(guó)就曾發(fā)行共計(jì)7億美元優(yōu)先票據(jù)（折合人民幣43.16億元），加上幾天前取得中國(guó)貸款融資及銀團(tuán)貸款總額約 24.6億港元（折合人民幣19.55億元），至此綠城中國(guó)今年已舉債87.71億元。對(duì)于近來(lái)頻繁動(dòng)用杠桿，綠城中國(guó)一位高層人士坦言，此舉實(shí)為拉長(zhǎng)債務(wù)期限，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

復(fù)星聯(lián)手法國(guó)私募股權(quán)基金 要約購(gòu)地中海俱樂(lè)部

從復(fù)星國(guó)際（00656.HK）獲悉，AXA Private Equity （下稱“安盛私募投資）與復(fù)星共同宣布有意向?qū)⒃谖磥?lái)幾天內(nèi)通過(guò)特殊目的公司（下稱“要約人”），提交一份面向地中海俱樂(lè)部全體股東收購(gòu)公司股本及證券的要約。要約人將向地中海俱樂(lè)部證券持有人提出，以每股17歐元及每份OCEANEs（即可轉(zhuǎn)換為地中海俱樂(lè)部發(fā)行新股或現(xiàn)有股份之可轉(zhuǎn)債）19.23歐元（含息票）的價(jià)格向收購(gòu)要約呈遞其證券。每股17歐元價(jià)格反映了過(guò)去一個(gè)月內(nèi)成交量加權(quán)平均價(jià)之28.4%溢價(jià)。

市場(chǎng)

北京5月二手房?jī)r(jià)止跌 20%個(gè)稅交易罕見(jiàn)

據(jù)了解，北京二手房?jī)r(jià)格5月下旬開(kāi)始止跌企穩(wěn)，交易量有所回升。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“國(guó)五條”細(xì)則要求最為嚴(yán)格的北京，5月1日～27日住宅共簽約11551套，環(huán)比4月同期的11911套有所減少，其中新建住宅簽約6001套，環(huán)比減少16.5%，二手房簽約5550套，環(huán)比增加17.5%。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京交易的二手房中約九成是滿五年唯一房，因此20%個(gè)稅交易案例相對(duì)罕見(jiàn)，個(gè)稅新政對(duì)京二手房市場(chǎng)影響也相對(duì)有限。

北京6月預(yù)計(jì)31個(gè)新盤上市

在經(jīng)歷了多個(gè)月供應(yīng)斷檔后，5月底京城樓市終于迎來(lái)了一波小小的爆發(fā)。一些新、老項(xiàng)目在被限價(jià)政策制約了一個(gè)月后，也似乎找到了“破綻”，開(kāi)始開(kāi)盤或加推。據(jù)了解，北京5月底開(kāi)盤入市的項(xiàng)目共計(jì)6個(gè)，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤節(jié)奏明顯提速，這一趨勢(shì)可能在6月份會(huì)體現(xiàn)得更加明顯。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)顯示，6月份北京預(yù)計(jì)將有31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，其中首次入市的純新盤就有15個(gè)，占比約50%，還有包括金融街·融匯、金茂府、金地格林格林等蓄客許久的16個(gè)老項(xiàng)目后期。

北京新房庫(kù)存連續(xù)三個(gè)月供應(yīng)超4500套

5月27日，來(lái)自北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然部分項(xiàng)目受制于預(yù)售證價(jià)格審批，但整體供應(yīng)量與2012年同期項(xiàng)目依然出現(xiàn)了微漲，其中3～5月期間，三個(gè)月供應(yīng)期房住宅數(shù)量分別為4514套、4547套和4410套，由于未來(lái)一周還將有新項(xiàng)目入市，所以5月供應(yīng)也超4500套。這也是近年來(lái)首次連續(xù)三個(gè)月期房住宅供應(yīng)超過(guò)4500套。而截止到5月26日，北京市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，北京共有可售期房住宅35282套、可售現(xiàn)房28062套，兩者加起來(lái)總計(jì)63344套。此前北京今年的住宅庫(kù)存曾降到60674套，創(chuàng)下近期低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士驚嘆，按照這一去庫(kù)存速度，北京可能面臨無(wú)房可賣的境地。

海外投資

中國(guó)房企開(kāi)辟美國(guó)老年地產(chǎn)新戰(zhàn)場(chǎng)

位于美國(guó)西南部德克薩斯州的休斯頓，是美國(guó)以人口排名的第四大城市，以及全球航空航天和電子技術(shù)的重要研發(fā)和生產(chǎn)中心。長(zhǎng)期以來(lái)，當(dāng)?shù)卣凶⒁饬?，讓城市不僅是一個(gè)生活的好地方，而且是一個(gè)偉大而充滿活力的商業(yè)、旅游和國(guó)際化城市。與此同時(shí)，由于坐擁全球最大的醫(yī)療保健和研究機(jī)構(gòu)——休斯頓醫(yī)療中心，休斯頓也成為了中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展商跨國(guó)開(kāi)發(fā)老年醫(yī)療保健地產(chǎn)項(xiàng)目的聚焦之地。曾經(jīng)在北京開(kāi)發(fā)了“當(dāng)代MOMA”、“MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)”等知名項(xiàng)目，并以富有科技含量的節(jié)能建筑而著稱的當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司，正是看中了這里相較于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)更加優(yōu)越的生活環(huán)境和完善的醫(yī)療設(shè)施，決定跨海赴美，打造一個(gè)名為“美國(guó)當(dāng)代綠色常青藤M(fèi)OMC廣場(chǎng)”的老年地產(chǎn)項(xiàng)目。

錢進(jìn)美國(guó) 市長(zhǎng)感謝中國(guó)開(kāi)發(fā)商

北京澤信控股集團(tuán)有限公司（下稱“澤信控股”），一家來(lái)自中國(guó)內(nèi)蒙古的地產(chǎn)商，上個(gè)月與奧克蘭市本地開(kāi)發(fā)商Signature Development Group簽訂了一份價(jià)值15億美元的投資協(xié)議，雙方將合作開(kāi)發(fā)奧克蘭一處地產(chǎn)項(xiàng)目，澤信控股為大股東。這一名為“Brooklyn Basin”的項(xiàng)目占地65英畝，建成后將包含3100套住宅、大約20萬(wàn)平方英尺的零售和商業(yè)空間，以及一座可以?？?00艘游艇的碼頭。在一份新聞稿中，奧克蘭市華裔女市長(zhǎng)關(guān)麗珍（Jean Quan）對(duì)外界表示，在美國(guó)加利福尼亞州奧克蘭市，中國(guó)開(kāi)發(fā)商成了當(dāng)?shù)卣约伴_(kāi)發(fā)商由衷感謝的對(duì)象。