7月5日，在廣東省人大調(diào)研組與廣東省廣州市相關(guān)部門(mén)的座談會(huì)上，廣州市地稅局總會(huì)計(jì)師李健強(qiáng)表示，由于國(guó)家稅務(wù)總局至今尚未出臺(tái)具體的操作指引，因此廣州市地稅局目前仍繼續(xù)按照1%稅率征收二手房買(mǎi)賣(mài)差價(jià)的個(gè)稅。

按照具體規(guī)定，房產(chǎn)個(gè)稅可扣減裝修款和按揭貸款利息。李健強(qiáng)表示，其中的按揭貸款利息容易查，但很多二手房可能房齡達(dá)到十幾二十年，很難提供裝修發(fā)票，也意味著裝修款很難核算。目前各地都在等國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)實(shí)操細(xì)則。

上海房?jī)r(jià)漲幅收窄 繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控

6月24日，上海市住房保障和房屋管理局局副局長(zhǎng)龐元表示，目前上海樓市總體平穩(wěn)，漲幅收窄，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，同時(shí)進(jìn)一步做好政策的解釋、服務(wù)工作。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京一季度新建商品住房上漲7.8%，高于上海的6.6%，而且上海新建商品住宅價(jià)格的環(huán)比增幅已從今年3月份的3.2%收窄到5月份的1.7%。

今年5月，上海市房管局蔣慰如處長(zhǎng)曾表示，上?！皣?guó)五條”細(xì)則對(duì)差別化信貸雖然是以重申為主，但也規(guī)定“根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率”。

廣州上半年二手小戶型漲勢(shì)明顯

“經(jīng)過(guò)土地市場(chǎng)一輪火爆交投后，市場(chǎng)對(duì)后市看漲心理不斷增強(qiáng)?！焙细恢脴I(yè)7月8日發(fā)布廣東省廣州二手房市場(chǎng)分析報(bào)告指出，今年上半年廣州二手住宅成交均價(jià)同比去年上半年，漲幅高達(dá)19.7%，比去年下半年上漲7%。

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，需求最旺的小戶型物業(yè)半年漲勢(shì)高于大市7%的漲幅，面積在90平米以內(nèi)的二手物業(yè)半年樓價(jià)上漲約11%，這類(lèi)小戶型物業(yè)在上半年占據(jù)二手市場(chǎng)多達(dá)61.4%的成交份額，即10宗二手成交當(dāng)中，約有6宗是這類(lèi)90平米以內(nèi)的小戶型物業(yè)。

“房產(chǎn)稅只是替代政策，并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大影響?！?/b>

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從大趨勢(shì)看，房地產(chǎn)調(diào)控中權(quán)宜的、過(guò)渡性的行政化調(diào)控并不可取，應(yīng)在改革深化過(guò)程中淡化或逐步淡出，而房產(chǎn)稅只是替代政策，并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大影響。

昆明新建商品房擬配建5%保障房

6月18日，《昆明市普通商品住房項(xiàng)目配建保障性住房管理暫行辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)。《辦法》規(guī)定，凡新出讓土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的，廉租房、公租房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積5%的比例配建。

2.87萬(wàn)畝

6月18日上午，國(guó)家土地督察西安局對(duì)陜西省西安市11個(gè)區(qū)縣和開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談。據(jù)悉，國(guó)家土地督察西安局在對(duì)2012年西北地區(qū)新增建設(shè)用地審核督察中發(fā)現(xiàn)，西安市2012年度違法用地面積28658畝，其中耕地面積23203.1畝。

土地違法問(wèn)題突出的西安市長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)、周至縣等11個(gè)區(qū)縣和開(kāi)發(fā)區(qū)，違法用地面積均超過(guò)1000畝。

東莞今年9月或再調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

廣東省東莞市住建局房地產(chǎn)管理科副科長(zhǎng)袁少英近日透露，今年?yáng)|莞可能會(huì)調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)7月份上報(bào)，如果批準(zhǔn)，將有望于9月份實(shí)施新的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)非普通住房需繳交總價(jià)3%的契稅，普通住房可享受1.5%的契稅優(yōu)惠。萬(wàn)江、厚街等房地產(chǎn)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)街被歸入二類(lèi)區(qū)域，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為6000元，實(shí)際上這兩個(gè)鎮(zhèn)街的房?jī)r(jià)普遍已經(jīng)超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

這意味著，不少市民購(gòu)買(mǎi)的是普通住房，實(shí)際交的都是“豪宅”稅。據(jù)了解，東莞市2012年?yáng)|莞市全市新建商品住房銷(xiāo)售面積近600萬(wàn)平米，銷(xiāo)售均價(jià)8271元，同比增長(zhǎng)1.15%。

濟(jì)南一日推地15宗

6月17日，山東省濟(jì)南市國(guó)土局官網(wǎng)一次性掛牌15宗地塊，占地總面積為839畝，宗地編號(hào)為2013-G062至2013-G076。公告顯示，這些地塊分布于槐蔭區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)、歷城區(qū)等主城區(qū)。此外，位于市中區(qū)二環(huán)南路北側(cè)的5宗土地包括了4宗居住用地和1宗商業(yè)用地，總面積約230畝，從規(guī)劃容積率計(jì)算，建成后可以在二環(huán)南路附近形成一個(gè)新的不少于50萬(wàn)平米的社區(qū)。有專(zhuān)家稱(chēng)，由于地塊大小適合快速開(kāi)發(fā)，且位置優(yōu)越，地塊稀缺，這5宗土地將引發(fā)廣泛關(guān)注。另在這15宗地中，大多數(shù)保證金都在5000萬(wàn)元以下。