亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        海外買房,穩(wěn)賺不賠?

        2011-05-02 11:23:36張子琦
        民生周刊 2011年29期
        關(guān)鍵詞:購房者買房律師

        □本刊記者 張子琦

        海外買房,穩(wěn)賺不賠?

        □本刊記者 張子琦

        屋檐之下有人有田是為“富”,中國人對于房產(chǎn)土地的推崇是傳承在骨子里的,住宅限購政策、連連高漲的中國樓市,讓中國投資者把目光更多地投向了海外,“去海外投資買房”更是近兩年最為熱門的投資話題。

        火爆的海外買房市場

        有數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2010年通過房產(chǎn)中介赴海外買房的資金保守估計50億美元。如果加上直接去海外買房的人,實際的規(guī)模就更加驚人。根據(jù)美國當?shù)匾患颐襟w的報道,近3年之間,華人在美國的移民投資超過了1700億美元。

        中國購買力不僅支撐了加拿大溫哥華、多倫多等中國移民密集地區(qū)的房價,英國倫敦、澳大利亞悉尼和墨爾本、新加坡和美國舊金山等地,亦到處可見中國投資客的身影。去海外買房,正在成為一種新興的投資趨勢。由此,全球范圍資產(chǎn)配置的理念也開始沖擊大量普通的中國投資者。

        網(wǎng)上流傳的“買外國人的房子,讓外國人無房可住”雖然戲謔夸張,卻也從一個側(cè)面反映出中國人對海外投資買房的熱情程度,以至于外國人都開始抱怨中國人“炒房”,“炒”得連他們都買不起了。

        鑫豪威信息咨詢有限公司的陳艷香經(jīng)理介紹,2010年起,北京各大投資咨詢公司都相繼成立了海外物業(yè)部,專門服務(wù)有意愿在海外購房的中國人,“特別像移民重點城市加拿大、澳洲的項目,都十分受歡迎”。

        根據(jù)國外權(quán)威地產(chǎn)研究機構(gòu)調(diào)查顯示,2010年,加拿大高端住宅中74%的購買者來自中國;在美國,中國買家占9%;而在倫敦一手房產(chǎn)購買者中,中國人占了30%。中國人成為這些國家海外購房者中不能被忽視的一股力量。

        到底是什么原因?qū)е轮袊顿Y者如此大手筆地海外購置房產(chǎn)?陳艷香表示,中國人海外買房早已有之,但是今年以來,純投資的比例明顯增多,“西方國家爆發(fā)的次貸危機,加上國內(nèi)高企不下的房市,造就了這樣的局面。比如北京城區(qū)一套普通的100平米公寓售價在三、四百萬之間,而倫敦、溫哥華、紐約的公寓售價也差不多是這個水平”。

        “移民投資兩不誤”是誤導(dǎo)

        海外投資買房,看起來是一勞永逸的完美投資,房屋的永久產(chǎn)權(quán)、子女留學(xué)方便、為移民做好準備、最不濟也可以收取高額租金……然而,海外投資買房真的毫無后顧之憂,穩(wěn)賺不賠嗎?

        北京金衡律師事務(wù)所王金華律師給記者算了這樣一筆賬:在中國買房,雖然房屋只有70年使用權(quán),但我國規(guī)定個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)暫免房產(chǎn)稅,在70年之后還可以獲得相對應(yīng)的拆遷補償?shù)?。但海外很多國家,雖然看起來是獲得了房屋永久產(chǎn)權(quán),卻需要每年交付不菲的稅款。以美國為例,購房者需每年交付1%-3%的房產(chǎn)稅,也就是說,在30到50年內(nèi),購房者相當于支付與房屋等價的稅金。

        “也就是說,永久并不等同于免費。再加上每年的維護費,一年下來,都是不小的開支。”王律師表示。

        另外,隨著這幾年海外房產(chǎn)業(yè)務(wù)的火爆,市場上投資咨詢機構(gòu)良莠不齊,有些咨詢公司在推介會上,打出“移民、投資兩不誤”的標語。針對這樣的現(xiàn)象,王律師說:“這是一種誤導(dǎo),還是以美國為例,美國的房產(chǎn)管理和移民體制是互不干涉的,之間并沒有必然的聯(lián)系。另外,隨著國人在海外買房增多,直接導(dǎo)致一些國家房價升高,勢必會招致這些國家國民不滿。為平息國民的不滿情緒,這些國家勢必會推出一些不利于國外購房者的政策。比如,新加坡已經(jīng)推出的第二套房房貸提高首付比例,其實就是針對中國投資者而言的?!?/p>

        海外房產(chǎn)項目吸引了眾多中國投資者。

        正所謂“無限風光在險峰”,海外投資買房既有風險,也有誘惑。一方面,是拓寬投資渠道;另一方面,高額的物業(yè)稅成本,以及變幻莫測的外國政策和匯率變化,都是投資者必須考慮的風險。

        “選擇優(yōu)質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)代理,深入地了解購房國家的政策,注意國際形勢的變化??傊斏鳌峭顿Y者必須具備的心態(tài)?!标惼G香表示。

        □ 編輯于俊霞□ 美編王迪

        猜你喜歡
        購房者買房律師
        非因買受人未辦理過戶登記的實務(wù)探討
        法制博覽(2021年23期)2021-11-24 22:00:03
        購房踩坑調(diào)查報告
        投資與理財(2021年8期)2021-09-03 13:47:21
        買房,要的就是性價比
        小康(2021年13期)2021-05-11 05:32:11
        “新婚姻法”說道多 聽聽律師怎么說
        樓市“她需求”上漲
        家庭百事通(2019年7期)2019-08-06 02:45:12
        “建設(shè)律師隊伍”:1950年代的律師重塑
        借名買房,房子到底歸誰?
        金橋(2018年3期)2018-12-06 09:05:54
        借錢買房,是商業(yè)化行為,而不是啃老
        文苑(2018年19期)2018-11-09 01:30:28
        孩子,我為什么不幫你買房
        文苑(2018年19期)2018-11-09 01:30:18
        我遇到的最好律師
        特別健康(2018年2期)2018-06-29 06:13:48
        亚洲VA欧美VA国产VA综合| 欧美日一本| 亚洲第一页综合av免费在线观看| 亚洲国产精品日韩av专区| 米奇欧美777四色影视在线| 亚洲精品熟女国产| 日韩毛片在线看| 2021国产成人精品国产| 国产自产21区激情综合一区| 午夜亚洲精品视频网站| 亚洲av一区二区三区蜜桃| 国产免费一区二区三区免费视频| 69精品丰满人妻无码视频a片| 久久青草国产免费观看| 久久精品亚洲一区二区三区画质| 一区二区三区四区在线观看日本| 中文字幕无码av波多野吉衣| 少妇熟女视频一区二区三区| 久久99老妇伦国产熟女高清| 中文字幕亚洲一二三区| 永久免费人禽av在线观看| 97人人模人人爽人人喊电影| 日本在线视频网站www色下载| 亚洲一区二区三区在线更新| 国产精品久久免费中文字幕| 男女裸交无遮挡啪啪激情试看| 白浆出来无码视频在线| 日本一区二区在线播放| 在线精品首页中文字幕亚洲| 国产又色又爽又黄刺激在线视频| 久久精品国产精品青草色艺 | 天天爽夜夜爽人人爽一区二区 | 亚洲精品中文字幕观看| 日本三区在线观看视频| 中文无码成人免费视频在线观看| 欧美 国产 日产 韩国 在线| 国产精品大屁股1区二区三区| 国产美女冒白浆视频免费| 国产三级a三级三级| 国产一区二区三区在线观看免费| 久久人妻av无码中文专区|