4月份，繼“小陽(yáng)春”之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫，可以稱之為“一片火熱”。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，4月，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市總成交面積環(huán)比增長(zhǎng)11.42％，有22個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升，占比近8成。30個(gè)城市中，月成交面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的城市有9個(gè)其中。重慶成交面積最大，達(dá)274萬(wàn)平方米。從供方看，除個(gè)別城市可售面積小幅增長(zhǎng)外，多數(shù)城市仍以消化存量為主。各城市成交均價(jià)各有漲跌，但是重慶、深圳，杭州、廈門4城市成交均價(jià)環(huán)比上漲明顯，漲幅均超過(guò)了10％，而成交價(jià)格環(huán)比下降的城市，其環(huán)比下降幅度相對(duì)不是很明顯。

房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，連帶著土地市場(chǎng)開始解凍。前4個(gè)月，各地政府逐步放量推地，土地供應(yīng)總量增加，部分一線城市的房地產(chǎn)商重現(xiàn)“搶地”，4月，在上海青浦有一塊地受到10余家開發(fā)商的追捧，最終拍出5.6億元高價(jià)，溢價(jià)82％。一些大型房企、地方龍頭企業(yè)開始積極拿地的同時(shí)，專家提醒，開發(fā)商搶地可能會(huì)對(duì)消費(fèi)者形成誤導(dǎo)，需要警惕泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

成交量周環(huán)比下降

可能遭遇“階段性頂部”

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京共成交期房住宅14977套，成交面積為163.49萬(wàn)平方米，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)207％，環(huán)比增長(zhǎng)19％。除去經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房等保障性住房供應(yīng)，京城實(shí)際成交的期房商品住宅為13372套，成交面積為149.69萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別達(dá)16.2％和22.1％。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為3555套，成交面積為471170平米，環(huán)比分別增加43.4％和42.9％。

雖然北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅回升，但是周環(huán)比在不斷下跌。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月第一周后，北京市住宅成交量連續(xù)三周出現(xiàn)了環(huán)比下跌。其中，第四周(4月20日～4月26日)，成交量環(huán)比降幅逾20％。五一假期，住宅日均簽約量(424套)亦低于4月平均水平(446套)。這是第一季度以來(lái)，首次出現(xiàn)成交量連續(xù)數(shù)周環(huán)比下降，也說(shuō)明了，盡管市場(chǎng)在回暖中，但是這種回暖態(tài)勢(shì)在減速。

在市場(chǎng)回暖的刺激下，開發(fā)商開始適時(shí)加大推盤力度，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)亦顯示，進(jìn)入4月，北京市新盤逐漸增加，其中，4月第四周(4月20日～4月26日)北京共有13個(gè)樓盤推出3311套，相比上周多增加約1900套。

種種跡象表明，支撐此輪回暖的主推力剛性需求釋放力度在逐步減弱。而5月房地產(chǎn)可能出現(xiàn)集中推盤，市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)不斷增加，并且。目前不少樓盤在醞釀提價(jià)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，成交量可能出現(xiàn)下滑，市場(chǎng)可能遭遇“階段性頂部”。

或?qū)⒐┎粦?yīng)求開發(fā)商坐地起價(jià)

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月上海市商品住宅成交24065套。成交面積255.78萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10.62％，1～4月總成交面積為684萬(wàn)平方米，同比去年增加22.80％，相對(duì)3月份4.71％的同比增幅，成交形勢(shì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的回暖趨勢(shì)。與其他城市不同，截止4月底，上海住宅可售面積已連續(xù)第4個(gè)月小幅下跌，且跌幅逐漸擴(kuò)大。4月末，可售面積環(huán)比上月下跌近8％。

“五一”假期期間，被譽(yù)為上海樓市風(fēng)向標(biāo)的“假日樓市”房展會(huì)迎來(lái)了高客流。主辦方表示，除國(guó)內(nèi)共約200家大小開發(fā)商入場(chǎng)淘金外，更有17萬(wàn)人次參觀，成交面積13萬(wàn)平方米，成交金額19.2億元，成交均價(jià)12000元／平方米。無(wú)論參觀人數(shù)還是成交金額都是去年同期的一倍多，也超過(guò)樓市最火爆的2007年同期。

上海樓市“買漲情緒”已明顯抬頭。多數(shù)開發(fā)商通過(guò)多批推盤，小幅加價(jià)，且后繼房源的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到2008年高位的營(yíng)銷手法，給購(gòu)房者以“房?jī)r(jià)趨漲”的心理暗示，使得多數(shù)看房者急急入市。

專家分析指出，開發(fā)商由前段時(shí)間形勢(shì)不好的時(shí)候“加速跑”，到現(xiàn)如今形勢(shì)轉(zhuǎn)好后的“踩剎車”，一方面是期待房市能夠更加切實(shí)回暖，另—方面也擔(dān)心無(wú)房可售，部分樓盤報(bào)價(jià)達(dá)到歷史高位顯示，個(gè)別開發(fā)商可能在坐地起價(jià)。

成交量持續(xù)高漲市場(chǎng)存量還可支撐1年

今年開年以來(lái)，在全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，杭州一直都表現(xiàn)得十分突出，4月杭州房市繼承了一季度的升溫行情，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)大幅雙升。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月杭州市商品房成交6238套，成交面積69.43萬(wàn)平方米。環(huán)比上漲37.74％，1～4月總成交面積約157萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)76.80％，同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，成交水平明顯好于去年。同時(shí)，本月杭州商品房成交價(jià)格止跌轉(zhuǎn)升，環(huán)比增幅達(dá)到13.55％。

從供求關(guān)系看，杭州房市供不應(yīng)求，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上數(shù)據(jù)，今年1月1日至5月3日，杭州主城區(qū)實(shí)際銷售商品房14754套，相當(dāng)于每天賣出120套房子。而根據(jù)商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，今年1月1日～5月3日，杭州主城區(qū)商品房的新增量為9468套，日均77套。日均銷售120套，日增77套，中間存在43套的缺口，但是目前整個(gè)杭州房市中尚有2.4萬(wàn)套左右的存量，如果按43套的缺口計(jì)算，這些存量還可支撐1年。

在市場(chǎng)交易活躍的同時(shí)，專家提醒人們，要警惕開發(fā)商的“饑餓療法”。業(yè)內(nèi)人士稱，今年以來(lái)新增的房源中很多都是三四千平方米就申領(lǐng)一張預(yù)售證，一次只推出五六十套房源，有些哪怕領(lǐng)了三四百套的預(yù)售證，卻也分批銷售。濱江區(qū)某樓盤，短短四十天內(nèi)申領(lǐng)了四次預(yù)售證共420套房源，是典型的“小批量多次”推盤。現(xiàn)在就認(rèn)為冬天已經(jīng)過(guò)去了，還為時(shí)過(guò)早，開發(fā)商會(huì)繼續(xù)采取保守戰(zhàn)略。

網(wǎng)簽再度過(guò)萬(wàn)房?jī)r(jià)走勢(shì)難辨

廣州樓市經(jīng)過(guò)3月小陽(yáng)春成交量集中釋放后，4月逐步過(guò)渡到相對(duì)穩(wěn)定期。根據(jù)廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，4月份網(wǎng)簽成交量總數(shù)為10847套，雖然環(huán)比3月減少了484套，但總成交量仍然過(guò)萬(wàn)，是去年4月2928套成交量的3.7倍。這是繼成交量首度“破萬(wàn)”的3月以來(lái)再次破萬(wàn)的月份。日均成交最達(dá)到了362套。以周末兩天的成交量最為旺盛。其中有三個(gè)周末的成交量過(guò)千，甚至直逼2000套。

在成交量持續(xù)上漲的同時(shí)，廣州一手房成交均價(jià)目前已經(jīng)回調(diào)至8000～8500元／平方米，并且這已是連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)8000以上的平均房?jī)r(jià)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前廣州房?jī)r(jià)平均下調(diào)已有20～30％。買賣雙方通過(guò)預(yù)期值，已重新找到平衡，隨著房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步放松和廣東經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，廣州房?jī)r(jià)上升的空間遠(yuǎn)比下降的空間大，8000多的均價(jià)可能是近期房?jī)r(jià)的“底部”。

然而，5月初，廣州搜房網(wǎng)最新調(diào)查顯示，在5000多名受訪網(wǎng)友中，九成網(wǎng)友認(rèn)為目標(biāo)樓盤的價(jià)格還是太貴。有65％的網(wǎng)友認(rèn)為“五一”后房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌。廣州市社會(huì)科學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所談錦釗認(rèn)為目前房?jī)r(jià)距離市民的購(gòu)買力還存在一定距離，這輪回曖態(tài)勢(shì)難以持續(xù)。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，3月以來(lái)的樓市小陽(yáng)春消化了市場(chǎng)的大部分購(gòu)買需求，在5月中旬，廣州樓市成交量可能會(huì)出現(xiàn)下跌，并且出現(xiàn)“w”形小幅振蕩的走勢(shì)。